得上海都市圈者得天下 恒盛华东两项目年销售近66亿

记者 吴若凡

仅仅依靠上海、南京的两个项目，恒盛地产去年的销售就达到近66亿元。在华东16个城市布局的万科上海，去年一年的销售额达到857亿元。

克而瑞的最新数据显示，尽管去年绝大部分房企销售额较前一年大幅上升，但主要的“票房”收入来源，却是以上海为核心的长三角城市群。

上海都市圈地位日趋重要

上海恒盛宝山豪庭和南京恒盛金陵湾也许并不是恒盛地产旗下最重要的项目，但在今年的收入构成中，上述两个项目却做出了重要贡献。

恒盛宝山豪庭2015年共推盘三次，2015年1月推盘4.5万平方米，总房源434套，销售均价32000元/平方米，全部售罄实现销售收入约14.4亿元，9月推盘3万平方米，总房源286套，销售均价35000元/平方米，全部售罄实现销售收入约10.5亿元，12月新推盘6万平方米，总房源524套，销售均价37000元/平方米，截至目前实现销售去化75%，销售收入约16亿元。

位于南京的鼓楼滨江板块核心的恒盛金陵湾，2015年10月新推9号楼单月狂销8亿元，问鼎销售排行榜，目前9号楼全部售罄。2015年全年南京金陵湾累计签约617套房源，累计签约金额22.46亿元。

仅仅两个项目的销售额，就达到一家排名126位（亿翰智库2015年中国典型房企年度销售业绩排行榜）的房企一年的销售规模。

同样，万科上海区域公司去年的销售规模也超过了去年排名第8的华润全国的销售业绩。

目前，整个华东区域楼市已经进入上涨周期，除了上述两家公司，像恒大、新城、世茂、泰禾、金茂这些在上海及长三角有大量布局的房企来说，未来业绩值得期待。

低地价地区将成房企利润主要来源

此前，苏州的一家开发商曾明确表示，在上海拿地，仅仅是企业的品牌需要。而要真正实现高利润，开发商应该更多在都市圈的苏州、南京、昆山等地布局。

长三角都市圈之所以表现如此之好，主要由于其周边有很多城市经济发展势头强劲，其中南京的表现是除去一线城市外表现最好的。从国家统计局公布的数据来看，自3月份以来，南京房价已经出现“九连涨”。其中，11月份南京再次以环比1.4%的涨幅位居全国第三，仅次于深圳、上海。

相比上海，上海都市圈的很多城市目前地价较房价还有一段距离，开发商仍然有一定利润。

对于开发商来说，布局的重要性已经显而易见，在上海等中心城市地价高企的背景下，开发商的目光不应当仅仅局限于一二线中心城市，而是应当将目光放的更长远些。

优淘城总裁薛建雄表示，苏州、南京、杭州等二线城市的地价已经开始飞涨，今明两年机会还是有的，故而有资金实力的开发商要抓紧时间拿地，其次是无锡、常州、镇江、嘉兴、绍兴等三线城市，每个房企要根据战略资源需求来做短期布局。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波