库存压顶土地滞销 安徽芜湖买大户型给万元补贴

每经记者 查道坤 

在安徽芜湖，楼市目前面临销售低迷，库存压顶的局面。为了改变这一局面，芜湖市试图从政策层面刺激楼市销售。12月22日，芜湖市住房城乡建设委员会、芜湖市财政局联合印发《关于加快商品房去库存租金住房消费的相关规定》，规定指出包括市民购买新房契税补助50%，对开发商资金支持加大力度等政策，特别是购买大户型房源，将获得上万元的购房补贴。

芜湖再出台政策刺激楼市

12月22日，芜湖市住房城乡建设委员会、芜湖市财政局联合印发《关于加快商品房去库存租金住房消费的相关规定》，这也是在中央经济工作会议明确楼市去库存为主要目标之一后，安徽省城市率先明确提出消解库存的文件。

根据规定指出，芜湖市市民购买新房享有大力度的财政补贴，在市区购买新建商品住房牵动购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由该市财政部门给予应缴契税50%的补助。

从市场政策看，目前芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于该市大户型库存的消解，换句话说利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。该优惠政策至明年底为止。

事实上，这并不是芜湖首次出台政策刺激房地产市场。在2012年2月，芜湖出台《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》的文件强调，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴，此举被认为是安徽打响救市的第一枪。

随后，在2013年8月，湖市住房与城乡建设委员会网站发布了关于贯彻执行《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》有关事项的通知。该通知中从申请保障性住房、租金补贴、购房补助三方面对高校毕业生给与了优惠政策。此举，再次被认为芜湖救市，引发全国舆论高度关注。

然而芜湖救市步伐并未停止，在2014年6月，芜湖市对高校毕业生购房安家补助政策进行调整，取消之前就业满3年才可获得购房补助的时间限制，这意味着刚毕业的大学生在芜湖购房就可获得补助。而在今年7月，芜湖市曾出台政策明确在市区购买办公用房的，享受财政部门契税50%补助的优惠政策。

此次芜湖出台政策，已经是芜湖市第五次出台政策对楼市进行救市。对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“就芜湖连续多次的救市效果来看，其实并不理想，芜湖楼市并未这些政策的出台而有所起色，所以此次出台救市政策对芜湖楼市目前的现状也不会有大的改变。”

库存压顶土地滞销

在业内人士看来，芜湖连续出台政策救市的背后，则是芜湖楼市库存压顶，土地去化缓慢的原因。

根据芜湖市官方公布的数据显示，截至2015年12月16日，芜湖市区新建商品房共成交24397套，成交面积2597842平米，目前月均已达到2033套，而官方数据显示，芜湖的住宅去化周期在16个月左右，以目前的去化速度可想而知，目前芜湖的商品房待售面积是一个非常大的数字。

而楼市不景气直接影响地方土地出让，根据芜湖官方的数据显示，2015年芜湖土地市场成功出让国有建设用地13宗，总出让面积143.7万平米，约2155.47亩，成交金额26.903亿元，成交均价124.81万元/亩。与2014年土地行情相比，2015年土地总出让宗数减少11宗，成交面积同比下降20.38%，成交金额同比下降32.06%，成交均价同比下降14.67%。

对此，张健初对《每日经济新闻》记者说，“不仅是2015年芜湖土地市场低迷，近两年，无论是土地成交宗数、成交面积、成交价格都出现了不同比例的下滑，这也是房地产市场最直接的反应，开发商对拿地更加谨慎。未来的2至3年住宅产品会大量上市，各家房企忙于去库存，对于拿地热情不大，所以未来两年芜湖土地拍卖还会延续下滑的局面。”

（编辑：周欢 审核：潘海福 终审：涂劲军）