滨江集团拟收购杭州申花热电厂项目51%股权 未来每年20亿元投资上海市场

每经记者 徐杰

继面值总额不超过30亿元的公司债券发行获批后，长三角龙头房企滨江集团（002244，SZ）继续其扩张之势。

12月3日午间，滨江集团公告称，公司拟与河北建投等交易方签订关于浙江锦绣天成置业有限公司的《重组合作协议》。根据协议约定，公司将通过股权收购的方式获得锦绣天成51%股权，并对目标公司债务的履行作相关安排。

对此，滨江集团副总经理朱立东在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，锦绣天成公司重组涉及到多方主体，操作较为复杂，目前，原则上达成了一致合作，最终能否完成，需要重组各方共同努力。

拟收购债务危机企业51%股权 

根据滨江集团前述公告，公司拟与河北建投、四川信托、河北天成、浙江润德、河北融投、浙江锦绣天成置业有限公司（以下简称目标公司）签订关于目标公司的《重组合作协议》。根据协议约定，公司将通过股权收购的方式获得目标公司51%股权（直接或间接持有），并对目标公司债务的履行作相关安排。

公告披露，目标公司锦绣天成公司设立于2013年4月22日，实缴注册资本1亿元人民币，法定代表人王津生。其中，浙江润德出资人民币5100万元，持有目标公司51%股权；河北天成出资人民币3900万元，持有目标公司39%股权；河北融投出资人民币1000万元， 持有目标公司10%股权。河北建投出资并持有浙江润德100%的股权，是该公司的全部权益的持有人。

目标公司系杭政储出[2012]72 号地块房地产项目的开发主体，目前土地已缴清全部土地出让价款，并已办理土地证，项目尚未开工建设。河北建投向目标公司提供约10亿元股东借款，河北天成向目标公司提供约10.65亿元股东借款。四川信托目前为目标公司10亿元债务以及10%股权收益权的债权人。

因到期债权未能得到按时清偿，目前四川信托已向四川省高级人民法院提起诉讼并对目标公司土地以及河北天成持有的项目公司39%股权、河北融投持有的项目公司10%股权进行了财产保全查封。河北建投以目标公司不能清偿到期债务为由向杭州市中级人民法院提出对目标公司的破产清算申请，并已预立案。目标公司进入破产程序。

公告显示，经协议各方一致同意，公司拟收购河北建投实际持有的目标公司51%股权从而成为目标公司的控股股东。在公司获得目标公司51%控股股权后，将全面接管并负责目标公司的后续经营管理，目标公司纳入滨江集团管控体系，目标公司由滨江集团并表并操盘。

《每日经济新闻》记者了解到，早在二年前，河北天成以近36亿元拿下杭州申花板块三宗地块，但由于后续资金无力而使开发受阻。2014年10月份中粮收购其中两宗地块，最后这宗土地即为杭政储出（2012）72号地块，位于杭州拱墅区莫干山路和隐秀路交界处，项目占地面积36383平方米。

首次进军上海市场 

对于上述重组，滨江集团在其公告中称，公司此次参与目标公司重组，符合公司“自有+合作+代建”发展战略的重要举措，对公司在下一阶段继续深耕杭州，保持杭州市场占有率有积极意义，公司在签订本次重组合作协议后，将积极推进目标公司的重组事项。

就此，朱立东对《每日经济新闻》记者称，上述重组协议的履行，尚需要考虑河北省国资委审批以及法院破产法程序规定等因素，牵涉到多方主体，最终能否完成还需要一定的时间。

不过，对于滨江集团而言，上述重组为其近期扩张之表现。

统计数据显示，土地储备方面，今年第三季度，滨江共收获上海宝山及杭州滨江两宗宅地。 “按照计划，公司每年将在上海的净投入要达到20亿元，相应每年销售总额规模争取达到50亿元，未来在上海形成新的市场空间”。对于首次进军上海市场，朱立东对《每日经济新闻》记者称。

据滨江集团最新财报显示， 2015年三季报实现营业收入83.9亿元,增长11%；实现归属母公司净利润6.8亿元,增长20%。据朱立东介绍，公司今年1~10月累计销售协议金额为200亿元，“近期还将通过合作的模式在杭州、绍兴等区域加强土地储备”。