沈阳中铁万科“分手”项目净亏3537万

11月30日，上海联合产权交易所公告显示，沈阳中铁盛丰置业有限公司（以下简称中铁盛丰）拟将其与万科合资的沈阳中铁万科朗榆置地有限公司（以下简称沈阳中铁万科朗榆）51%股权公开转让，标的价格为8000万元。

对于股权转让的原因，一位接近沈阳万科的相关人士向《每日经济新闻》记者表示，这是中铁和万科通过合资公司开发的项目，由万科操盘。目前来看，项目开始独立运营，北地块由万科经营，南地块由中铁经营，中铁方面可能正在走股权转让的流程。截至发稿，记者仍未获得中铁盛丰方面的回应。

据悉，沈阳中铁万科朗榆成立于2010年10月27日，注册资本1.05亿元，中铁盛丰持股比例为51%，沈阳万科房地产开发有限公司持股比例为49%。截至今年9月底，该公司的营业收入为3.9亿元，净利润亏损3537万元。

万科沈阳业绩不及预期

上述合资公司曾开发沈阳中铁万科香湖盛景项目，该项目位于沈阳市二环北丁香湖东岸，属于丁香湖新城核心区域，总体建筑规模达60余万平方米。

万科进入沈阳较早，1994年的城市花园作为万科进入沈阳第一个商品住宅项目，是沈阳首个花园式封闭小区、第一个建立物业服务的小区，也是沈阳首个规划样板间住宅。城市花园对沈阳万科来说具有里程碑意义，也开启了沈阳商品房时代的序幕。

经过十余年的发展，万科在沈阳的项目有万科花园新城、四季花城、魅力之城、金域蓝湾、金域国际深蓝、兰乔圣菲、金色家园、蓝山、朗润园等。

虽然万科在沈耕耘已久，但成交金额仍非沈阳老大。克而瑞的统计数据显示，2014年沈阳成交金额最高的房企是中海，成交金额为63.2亿元，万科位居第二，成交金额为59.27亿元。截至今年11月29日，成交金额最高的房企仍是中海，成交金额为58.8亿元，万科位居第二，成交金额为53.8亿元。

今年初，北京万科老将、副总经理肖劲履新沈阳万科总经理。赴沈就任前，肖劲主动通过万科沈阳公众微信平台发布了《写在上任之前——肖劲》的文章。在文章中，他写道，“这两年受市场冲击等原因，沈阳公司的经营业绩陷入了低谷，市场占有率退居第二。我个人的性格是不能接受第二这个排名的，因此履新沈阳，带领沈阳公司重返巅峰是我的使命。”

沈阳库存压力不小

在其后的“万科肖劲媒体见面会”上，肖劲表示：“我们不拿别人当对手，因为这个行业很多东西不是特别能够放在一起比较的。比如说土地的位置不一样、每个开发商的目标不一样、每个公司的管理者和操盘者的导向性及爱好也不一样。”

实际上，沈阳楼市也面临巨大的库存压力，一直是房企最为头疼的事情。克而瑞的统计数据显示，截至11月末，沈阳商品住宅库存为2950万平方米，去化周期为26~29个月之间。

对于沈阳目前面临的库存问题，在6月份接受媒体采访时，肖劲认为，沈阳楼市确实存在一些问题，但他相信一两年之内就会有转变，“沈阳是个人口增长的城市，每年有将近20万人口导入，这些人口又以年轻者居多，购房需求强烈。这20万中如果一半人有购房需求，就能卖出10万套，折算成面积差不多1000万平米，要按这个速度很快就消化掉了。”

肖劲进一步表示，现在沈阳土地供应量这么小，三四年的时间就会把原来的大供应量局面扭转过来。沈阳房价不高，生活质量、自然条件、经济发展又都比周边城市好，所以它对周边城市的吸附能力是很强的，未来沈阳市场值得期待。

不过，沈阳当地一位业内人士则表示，目前沈阳楼市仍处于“冰冻期”，受天气因素影响，部分项目处于停滞状态，开发商营销部门由于任务完成率较低，频繁换人。大品牌开发商在销售份额上占有比重更大。市场存量居高，人口外溢，GDP增速放缓，导致供需进一步失衡。