路劲地产新风系统陷维权漩涡 绿色地产凭什么让业主买单

每经记者 王杰

据《中国经营报》报道，关于北京昌平区“路劲世界城二期”新风系统收费纠纷一事，维权历时18个月，仍“悬而未决”。业主称，北京路劲隽御房地产开发有限公司(以下简称“路劲地产”)在2013年底销售“路劲世界城二期”时，存在以双合同捆绑销售新风系统（该系统常用于置换室内外新鲜空气），以图变相涨价。

路劲相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，没绑定销售新风系统。

2013年开始，空气净化器市场出现井喷式增长，新房加装“新风系统”也成为开发商的一个卖点。那么，业主是否愿意为绿色地产买单？

开发商把绿色建筑作为销售“卖点”

公开资料显示，新风一词是中文创造的意义，其来源为“ventilation(通风)”，就是暖通空调中的通风。凡是有人长时间在室内活动，就有必要通风换气。新风系统就如同家庭的“肺”，用来及时清理呼吸废气和室内污染，吸入新鲜空气。

由于我国的建筑装修工程只要求厨房、卫生间局部通风，过去很长一段时间，只有一些高档小区引入新风系统。21世纪初期，来自国外的新风系统开始进军中国市场，当时的卖点主要集中在排除室内空气污染上。如今，现代新风系统要求通过过滤等手段对引入的室外空气进行净化，从而实现不开窗也能通风。

虽然绿色地产依旧被指噱头多于实际，但不妨碍众多开发商把绿色建筑作为销售的一大“卖点”。

在标杆房企中，万科、绿地、万达等龙头房企正在加大绿色建筑的推广力度，当代置业、朗诗、三湘股份等企业则是将其作为差异化竞争的秘密武器。

按照克而瑞的研究报告，目前我国每年新增的建筑面积为16亿~20亿平方米，这意味着在2020年以后，我国每年至少有5亿~6亿平方米以上的新建筑是绿色建筑。绿色地产能否成为2015年行业风口上高高飞起的那只猪，仍需市场检验。

“新技术的推广是开拓性的过程，全国绿色地产的专利使用率千分之三。”中国人民银行总行研究员、国家重大项目投资专家宋泓均在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，绿色地产是个销售盲区，关键是消费者的观念与价值的匹配，新材料、新工艺引导新的生活方式，推动消费和市场认可。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，绿色产品在环境污染严重情况下是有市场、有需求的。关键是目前产品成本很高，怎么把绿色住房成本降下来是目前急需解决的问题。未来绿色住宅在政策支持下或可持续。“有环保意识的客户是愿意买单的。绿色产品有一定的规模效益，一般是捆绑在住房价格里的。”

绿色建筑价格过高阻碍发展

绿色产品捆绑在房价当中，那么消费者是否接受？

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，绿色产品在业主未来追求生活品质改善方面上，包括恒温恒湿恒氧等生活的居住方面是有所帮助的，但目前的情况是需要一个体验的过程，包括技术本身仍不过硬，所以是叫好不叫座的状况。

陈晟认为，绿色产品最终还是体现在产品的本质，以及绿色地产的维护等细节问题。开发商需要在高科技地产方面真正下工夫，而不是仅仅作为提高售价降低税收的手段。

与发达国家相比，中国的绿色地产事业起步较晚，尽管近几年有了迅猛发展，但与全国500亿平方米的建筑总量相比，仅相当于1/150，比重很小。从政策体系、评价标准、技术水平、市场认识等方面，国内绿色地产行业都面临不同程度的发展痛点，而客户接受是其中最重要的一环。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，绿色建筑面临的很大一个问题就是价格过高，价格高带来的门槛过高，相对来说客户群就越少，销售量也随之下降。另外，绿色产品需要差异化的竞争，开发企业要找到绿色产品适合的人群。如果绿色产品做到一个刚需楼盘里，就不容易销售。长远来讲，虽然绿色产品是种趋势，但北京的刚需、首改人群过多，而房价过高，也会抑制绿色建筑的发展。