限价令被指松绑 南京房价连涨7月

每经记者 查道坤 

为了限制房价快速上涨，南京在2013年开始对开发商定价进行限价，要求年度涨幅不得超过10%。然而，在去年12月以来，南京官方的限价令就被指松绑，不少开发商的涨价并未受到物价部门的限制。也因此，南京房价出现持续的上涨，9月份，南京新房与二手房价格已经持续7个月上涨。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，在限价令松绑之后，南京楼市处以供需两旺的局面，量价齐上涨的情况会持续。

国家统计局发布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市有39个新房价格上涨，但环比涨幅有所回落。而江苏纳入70城市房价统计的4个城市，无论是新房还是二手房价到9月份已全面止跌。

其中，此前价格一直下跌的无锡，在9月份由跌转升，新建商品住宅价格月涨0.1%，扬州新房与二手房价格均保持了8月份的水平，徐州新房与二手房价格双双上涨，环比分别上涨0.3%和0.1%。

而根据江苏省官方的统计数据显示，江苏省房地产开发投资持续回落，今年前三季度完成投资6251.5亿元，增长3%，比上半年回落2.6个百分点。张健初对《每日经济新闻》记者说，“目前整个楼市政策较为宽松，也非常有利于购房者买房，但就江苏全省来说，除了南京之外，其他城市都面临去库存的压力，房价总体以平稳为主。”

作为江苏省会城市南京，楼市一直较为平稳，供需两旺。而为了限制南京楼市价格的上涨，在2013年宁七条和宁八条政策中，连续不断地提出限价令的要求，这让不少开发商想涨价却无奈。在2013年5月份，就有南京本地媒体报道称，南京市物价部门要求开发商涨价不得超过5%，随后物价部门卡得更严，涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。到了2013年年8月，南京的限价要求被控制在涨幅不得超过2%。

随着2014年5月份以来，南京楼市趋于平淡，不少开发商对外表示，在2013年一度十分严格的限价令，目前已经出现松动，物价部门在对房企申领销许定价的核发上，并没有太大的约束。到去年12月，南京楼市限价令被指完全松绑。

也许正是限价令的松绑，南京楼市价格从今年3月份以来，出现持续上涨。截至到9月份，南京新房与二手房价格已经持续7个月上涨。其中，与8月份月涨1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅涨幅回落到了0.7%。此外，统计数据还显示，今年3月份以来，持续7个月的上涨，已经让南京新建商品住宅价格到达了一个相当高的水平。与去年9月份相比，3.2%的同比涨幅仅次于北上广深四个一线城市。

而在二手房方面，南京的楼市仍炙手可热。9月份南京二手房价月涨1%，比一年前同期更高出3.7%，同比涨幅同样位例全国第五位。对此，张健初说，“江北新区获批之后，南京江北新区楼盘价格涨幅较大，也带动了南京房价的整体上涨。目前南京楼市整体是供销两旺，江北新区利好并没有全部释放完毕，接下来南京楼市量价齐上涨的局面还会持续。”