香港零售销量大跌 内地8城或成新“国际购物天堂”

（本文原载于邦地产官方微信号real-estate-circle）

最近有个段子风靡网络：香港，买，挨宰；不买，挨揍。

香港刚刚经历了史上最惨淡黄金周，经济“港囧”犹在，一桩骇人听闻的“内地客在港被殴不治身亡”消息又重磅传来。

而与之相对的是，在经历了占中等一系列事件后，今年香港零售行业（特别是奢侈品）销量大跌，前8个月的总销货价值就下滑了2.2%，商铺租金也大跌，曾经盛况远超“第五大道”和“香榭丽舍大道”的香港铜锣湾，如今可谓十分冷清。

虽然有人认为，造成香港现在局面的原因是汇率因素、外国零售品牌直接在内地开店、外围经济不好...但很多人也说，香港的“零售寒冬”是因为no zuo no die。

实际上，内地目前不少城市零售业增势强劲，国际地位飞跃。香港既然已经不再是“购物天堂”，那么这些城市很可能取代香港。

你觉得，谁会更快成为下一个“中国购物天堂”呢？

八个城市最可能取代香港
据中国商网数据，中国70余家百货购物中心2014年合计实现销售额2084亿元（平均28.6亿元/家）。

从排行来看，销量前10位的商场基本都位于北上广及江浙地区，其中北京1家（新光天地），江苏2家（南京肯德基广场等），广东3家（广州正佳广场、深圳万象城等），浙江1家，上海2家（第一八佰伴等）。另外，吉林的长春欧亚商都也以54亿元销售额挤入排行榜第7名。

就城市而言，北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都”握拥着许多品质和效益亮眼的商场购物中心，具备冲刺“国际购物天堂”的潜质。

为什么这样说？我们先慢慢分析一下城市。

一个城市的GDP、人口、可支配收入、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位都会影响这一区域的人均购买力。就购买力而言，在人均消费性支出与人均可支配收入的比值中，长春达到84%，是唯一超过80%的城市；广州、西安、乌鲁木齐、兰州、合肥、贵阳、沈阳、大连、哈尔滨超过70%，有更高的消费意愿。

不过，其中，长春、大连、哈尔滨、贵阳受到人口流失的影响，商业环境则显得比较势弱（人口负增长最快的城市还有呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、兰州、太原等）。

相对而言，西南、西北和华中地区商业地产发展潜力很强劲，成都、西安、长沙也在全国“商业地产潜力”中排行前三甲，它们具备独特的城市优势，经济发展势头迅猛，商业发展空间较大，吸引着越来越多的商业地产开发商与品牌零售商入驻。

深圳、杭州、南京、苏州等华南和华东地区的城市，处于“长三角”和“珠三角”都市圈，经济的联动效益强，虽然商业增速有所放缓，但商业发展在达到饱和度前仍有很大空间。

城市化在加速，人口在大量的移动，新的城市在崛起。进入“高铁时代”的中国，将来280多个地级市还将逐渐完善高铁配置，中国未来的空间格局将有深刻变化。未来高铁沿线上的城市，也将得到商业上的大助力。可以想见，未来中国的“商业引擎”也将不再是一线城市的一枝独秀，而是百花齐放。

至2025年，内地还会有7000家购物中心建成开业，届时的购物中心将超过1万家（中国购物中心产业咨询中心数据）。可以预计，上述论及的潜力城市，在商业上将得到更大的发展，“下一个购物天堂”也并非是梦。

要看到差距

但也应看到在“购物天堂”的竞争中，内地城市和香港依然存在一定差距。

最近山寨的“珍妮小熊饼干”堂而皇之在上海热销，就说明，城市商业仅有人流和消费力是不够的，还需要像香港学习，如何打造一个法治的商业环境——当越来越多的不安全食品被清除；当越来越多的制假贩假的犯罪行为得到惩处；当不合理的税费从我们的生活中消失，内地的城市才可能真正取代香港，成为全球一流的商业中心。

要做到变化

但站在商业发展的角度，做到上述还不够。城市在变，社会在变，人在变，消费渠道在变，人的消费习性在变，商业也要做到应变。

其实，大家要买的物品，在中国内地都能买到。但游客纷纷涌向香港或是境外购物，一个重要因素便是中国内地的奢侈品定价几乎是全球最高的（价格平均比香港高45%，比美国高51%，比法国高72%），奢侈品在境外售价比境内便宜，甚至质量品类更好，所以很多人愿意出去买，还能“赚”差价“补”旅费。

不过，现在的变化非常明显，而内地购物中心要保持快速发展，要敏锐捕捉和跟进这些变化。

一方面，奢侈品店在内地直接开店比例大增。睿意德数据显示，在全球奢侈品市场增长放缓的背景下，2014 年奢侈品牌在中国门店数量依然增长了22.5%。值得指出，很多奢侈品店已将新店延伸布局至成都、重庆、西安等二三线城市，在广深几乎没有新开门店，在京沪的门店数量也出现下降，新兴城市在商业上的崛起之势显著。

而另一方面，随着反腐的深入，理性购物人士增多，奢侈品消费本就不再那么显眼，很多内地的购物中心，都已经从崇尚“高端大气上档次”的定位，转为更为注重品质生活的满足这一方向，主打“个性化”服务。

以前的购物中心只顾追求顾客想买的东西，忽视让购物中心成为顾客想去的地方，缺乏顾客想要的个性化服务。

的确，随着经济文化的进一步发展，普遍的海外游、互联网购物的便利使得人们见多识广，而且人们兴趣爱好日趋多元化，精神需求也不断提高，大家不再满足于商场里的单一产品和买单式的消费。以上海K11、上海大宁国际商业广场、北京芳草地、北京朝阳大悦城为代表的一批行业先锋，开始探索购物中心的创新与转型，打造满足新生活方式的新型消费体验中心。