丰台两宗地块再遭热抢 碧桂园首次进京

每经记者 王杰

深秋已至，但京城的土地市场却炸开了锅。

继樊家村地块被拍出7.5万/平方米楼面价的天价后，10月21日，北京市丰台区再迎两宗土拍。土地市场热得仍让人大跌眼镜。

历经多轮血拼，最终两宗地块均被金茂碧桂园联合体揽入囊中。值得注意的是，这是碧桂园首次进京拿地。

丰台“地热”仍在延续

据了解，经过98轮现场竞拍，金茂碧桂园联合体以34.2亿元拿下1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价28983元/平方米，溢价率约为140%。随后，金茂碧桂园联合体再显身手，最终以17.6亿元的价格拿下1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，楼面价格29753元/平，溢价率约146%。

公开信息显示，北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业，建面118000平方米，容积率4，控高80。北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，建面59153平方米，容积率4，控高50。

中原地产研究部统计数据显示，2015年，20大标杆房企集中一线拿地，仅上半年合计一线城市购入土地金额高达840亿元，占比达到了所有拿地金额的47.6%。房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

纵观最近两日北京的地价，面粉已贵过面包。朋友圈的消息显示，京城一高端项目操盘手表示，“开发商没疯，北京土地稀缺，中央都在这里，开发商不往这里冲往哪冲？”

阳光100常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，北京是非常特殊的市场，是中国政治文化中心，也是资源的聚集地，但是北京的土地是非常稀缺的。对房企而言，北京是个高地，进军北京，对国际战略也有意义。目前利率下调，房企的资金链也相对宽松，融资的渠道也相对通畅，也是拿高价地的关键。

碧桂园积极拥抱一二线

“碧桂园终于来北京了，虽然是绕道。”中原地产首席分析师张大伟表示，最早在几次大兴的土地出让中，信心满满的碧桂园也是志在必得，最后结果并未获得，后期与金茂合作，终于在10月21日获得两宗土地。

在“巩固三四线，拥抱一二线”的战略布局之下，碧桂园正在发力包括北京在内的一线城市。截至目前，这个被誉为三四线城市专家的企业进入环北京区域整整一年。一年的时间里，碧桂园形成四个项目环北京布局，分别是碧桂园·九龙湾、碧桂园·官厅湖项目、金山岭·长城河谷项目、碧桂园·时代城项目。

据了解，碧桂园在环北京区域的布局是其拥抱一二线战略的落地。此前，碧桂园总裁及执行董事莫斌曾表示，碧桂园将巩固三四线城市，进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市，48%的合同销售额来自于三四线城市，另外2%来自海外城市。

莫斌认为，目前是加强拓展一二线城市市场的好时机，碧桂园也为此做好了准备，已成立专属管理运营团队。2015年上半年，按目标城市及金额区分，新获取土地中一二线城市占比57%，未来将继续增强一二线市场。

据透露，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署，预算大约200亿元。