上海土地市场降温 3天叫停5地块出让

每经实习记者 包雨朦

距离上海市委书记韩正公开表态“供地不合理推高房价”刚过5天，上海的土地拍卖市场颇不平静。

据上海规土局公告显示，10月12日至10月14日三天时间里，上海已有5幅土地宣布终止或中止出让。即使10月14日上午位于奉贤和松江的两幅地块成功出让，但最终溢价幅度和折后楼板价相比之前都有所回落。这意味着上海调控楼市的措施已经在土地市场显现作用。

仅两商住地块出让

10月14日上午，金地集团以6.95亿元竞得松江车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块，土地属性为商办用地，溢价率31.1%，楼板价8059元/平方米。

与此同时，中南建设以5.73亿元摘得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，土地属性同样为商办用地，溢价率98.4%，楼板价11904元/平方米。这也是中南建设首次在一线城市拿地。

今年以来，上海土地市场“地王”频现，楼板价竞相攀高，成交记录一再被刷新，引发市场“面粉贵过面包”的热议。

7月，上海闸北区火车站北广场地块被金融街以88.15亿元竞得，楼板价为27012元/平方米。8月，阳光城摘得杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊）纯宅地，竞得总价17.35亿元，折合楼板价超过了4.9万元/平方米。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，从全国市场来看，三四线城市由于之前土地供应过快，远远超出需求范围，导致楼市存量过大。目前三四线城市土地市场的吸引力荡然无存，于是开发商更多地将目光投向了机会更大的一二线城市市场。但这也给以上海为代表的一线城市，带来了诸多问题。开发商的激烈竞争造成了地价的过快抬升，进一步推升了未来的房价预期。

上海链家研究部总监陆骑麟表示，相较之前开发商在土地市场上已有所收敛，地价贵过房价的情况好转。一方面，10月14日出让的两幅地块相比此前的大场、赵巷等热门地块而言，无论是在位置上还是土地性质都有所欠缺；另一方面，未来上海在土地供应结构上可能会做出一定调整，尤其是加强中小户型的配比，这与现在开发项目越来越走向大户型的趋势形成反差，一定程度上影响了开发商拿地的热情。

3天叫停5块宅地出让

10月9日，上海市委书记韩正公开表示要坚持房地产调控。他指出，目前上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

在韩正公开表态两天之后，10月12日，上海规土局网站挂出公告称，中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让，以及终止松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块出让活动。

10月14日，上海市又叫停了三幅地块的出让，分别为中止嘉定区嘉定新城A03-5地块和青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，以及终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让活动的通知。

《每日经济新闻》记者发现，近日被停止交易的5幅土地用地性质均为住宅用地，容积率在1.01~1.6之间。宋会雍表示，这些地块被叫停的原因有两个方面：一是出于控制房价的考虑，政府有意放缓供地节奏，避免再出现房企哄抢太高地价的情况；其二，调整结构的意图可能更为明显，被叫停的地块多集中在上海中外环，这一区域将是未来上海调整住宅供应结构的重心。

宋会雍预测，这些地块很有可能在修改容积率之后，再次回归市场。同时他也表示，未来上海的宅地出让将会面临更多的条件限制。据了解，在金地竞得的松江车墩镇地块的出让条件中就规定了“90平方米以下面积的户型不低于住宅建筑总面积的20%”。