中国经济结构调整 警惕这17个省的房价下降

（本文原载于“邦地产”官方微信平台real-estate-circle）

决定城市房价的最主要因素是市场供需，供需又靠什么？靠人。

但在中国过去几十年的城镇化进程中，中国的经济结构发生了显著的变化。随之而来，一些省份的房价，也必然面临下降！

伴随改革开放，我国经济各产业的比重出现很大调整，第一产业产值占比从改革开放前后的30%，调整到2014年的9.17%，第一产业的就业比重，也由70%调整至29.5%。

在接下来的几十年中，中国基本形成了东部对外开发、中部承接产业转移、西部能矿、东北重工业的产业格局，第二产业蓬勃发展。

但如今，第一产业和第二产业走过了自己的“经济支柱期”，在全国经济结构中的作用日渐式微。在产业格局的裂变中，传统老工业聚集区衰落、能矿省份增长受困等等问题显现。

受制于此，这些省份的房地产市场也将面临困局，有房价下降的风险：

18大能矿省份

>>>>山西、陕西、云南、内蒙古、甘肃、青海、新疆、四川

2014年以来，全球大宗商品价格几遭“腰斩”，铁矿、原油、煤炭开启下跌模式。其中铁矿石进口平均价格下跌23.4%，原油下跌6.1%，煤下跌15.2%，成品油下跌4.6%，铜下跌6.1%。

2015年上半年，山西、甘肃、新疆PPI（生产价格指数）也分别下降10.8%、10.9%、16.7%。

房地产作为一个产业链条长，带动相关产业多的行业，既与实体经济密切相关，又与虚拟经济相关。以上省份实体经济的下滑，必然对房地产市场产生了负面影响。

根据中国指数研究院发布8月百城住宅价格指数，以上8个省会首府城市房价的涨跌情况让人心忧，除了太原，其他都是“跌跌更健康”。

同样是能源大省的四川，2010年GDP增速12.35%，2015年增速降至8.5%。早些年的疯狂投资带来GDP的高速增长，而今投资比例下降，GDP自然放缓。

这带来的同样也是房地产市场的一片宁静……

根据中国指数研究院发布8月百城住宅价格指数，四川首府成都市的房价环比下跌0.88％，同比下跌3.46%。

不仅如此，云南、贵州的GDP增速都有明显放缓，而且在房价上也有表现。

25个净出口导向省份>>>>

新疆、黑龙江、河南、海南、天津

国内生产总值(GDP)可分解为总投资、总消费和净出口(包括货物出口及服务出口)三个部分，净出口对GDP的贡献率并不作为衡量经济水准的指标，而只具有统计意义。但是，这却对产业结构升级、居民收入、增加就业、提高资源配置效率等有着重要意义。

国家统计局数据显示，2012年我国国内生产总值(GDP)为51.93万亿元，净出口贡献率为-2.2%。事实上，从2008年金融危机后，连续三年净出口贡献率为负。

2013年与2008年相比，新疆、黑龙江、河南、海南、天津的净出口对经济的拉动作用都下降了18个百分点以上。其中，黑龙江、天津的净出口拉动效应的更是由正转负。

接下来看看这些省份的房价，跌幅可真是“吓死宝宝”了。

中国指数研究院发布8月百城住宅价格指数显示：

34大国企重点省份>>>>

贵州、吉林、宁夏、湖北

区域经济的活力，一定程度上与国有工业企业在经济规模中占比量有关。可以用“规模以上工业增加值”统计里 “国有及国有控股企业利润总额”占“工业企业利润总额”的比例，衡量省区内工业经济对国有资本的依赖程度。

2010年吉林GDP增速为13.8%，湖北增速10.91%，宁夏增速11.98%；但2015上半年吉林增速已降至6.1%，湖北增速降至9.7%，宁夏增速降至8.0%。

（反观国有企业占比很低的浙江、江苏两省，2015上半年经济增速8.3%、8.5%，仅较2010年低3.6、4.2个点。）

作为GDP占比中的一部分，房地产市场一样受到影响。根据中国指数研究院发布8月百城住宅价格指数：

影响房价涨跌的原因很多，除了最基本的供需，大经济层面的影响亦为直接。把握宏观经济走势直接关系着我们对房地产市场未来的判断。

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