中国房地产业协会原副会长朱中一：明年房地产市场存隐忧

每经记者 区家彦

宏观经济下行压力不减，房地产市场能否延续年初以来的回暖势头，仍存疑问。

9月24日下午，在《每日经济新闻》主办的第五届中国价值地产年会上，中国房地产业协会原副会长朱中一接受记者采访时表示，房地产市场回暖的势头直至今年底肯定没问题，但明年市场将受制于宏观经济能否完成探底回升。

“我预计今年的商品房销售面积肯定好于去年，但是否好于2013年目前还没有把握。从价格方面来看，全国整体房价保持平稳，但北上广深上涨势头逐渐明显，深圳的涨价幅度最大，二线城市最近上涨也比较快，但三四线城市整体依旧低迷，对政策的反应程度比较低。”朱中一表示。

然而，朱中一也坦言，本轮房地产市场的回暖动力更多来自于调控政策的放松，但从去年“9.30新政”以来，首次置业需求与改善性需求持续释放了接近一年，后续需求能否持续释放仍是疑问。尤其是目前宏观经济下行压力不减，考虑到房地产与宏观经济关系密切，如果经济下行的势头不减，将会对明年的房地产市场造成负面影响。

朱中一还认为，随着房地产政策基调的改变，长效机制的建立恰逢其时，尤其是在税收政策上，减轻流转环节的税收，增加持有环节的税收应该是大趋势。