招商地产与两公司联手开发地块 南京已有14个联合体项目

每经记者 查道坤

这年头抱团取暖，共同应对风险已经在房地产行业流行起来。在朗诗和保利打响合作开发第一枪后，9月18日，招商地产（000024，SZ）控股的招商局置地（00978，HK）宣布，公司间接非全资附属公司南京招平利盛将和南京本土的弘阳地产、平安不动产合作开发城北G17地块。

据《每日经济新闻》记者了解，今年7月15日G17地块经过40轮的厮杀之后，弘阳地产以每平方米9347元的价格竞得。拿地之后，传出弘阳地产寻求合作伙伴共同开发该地块，如今这一消息得到证实。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，这种联合体开发一幅地块，有利于加快开发商速度，共同应对风险。

三方合作共同开发

9月18日，招商局置地发布公告，旗下南京招平利盛披露将与平安不动产、弘阳成立合营公司，联合开发城北G17项目，三方持股比例分别为46.12%、26.40%及27.48%。

最新的合作框架协议显示，南京招平利盛将开发地块B，弘阳及平安不动产开发地块A。另外，项目公司之董事会须由五名成员组成，其中，南京招平利盛及弘阳各提名两名董事，平安不动产则有权提名一名董事。项目公司之主席（其亦为本公司之法定代表）须由南京弘阳提名的董事担任。同时，该项目公司将开设独立账户及制备财务账册及记录，分开记录地块A及地块B各自之贡献收益、成本、开支、税项及收入，地块A之账册及记录将由弘阳和平安不动产管理，B地块由招商管理。

对此，招商地产南京公司对外回应称，其实早在拿地之后，公司便在与弘阳地产接触，现在终于尘埃落定，“这将会是招商在南京的第十三子，我们收到总部的消息，确定与弘阳合作，地块预计2016年年中问世。B地块，打造的是高层住宅产品和部分底商产品。”

事实上，这不是招商在南京首次组成联合体开发一幅地块，此前，招商与葛洲坝地产正式签订合作协议，确定将联合开发鼓北巨幅地块G11地块，本地块将由招商地产操盘。同时，招商地产还在今年联合世茂打造了城东G72地块，即世茂招商语山。

大都是上市房企联合

据《每日经济新闻》记者了解，今年6月，葛洲坝联合融创以32.3亿元拿下位于南京城北和燕路的G11线路器材厂地块，楼面价8746元/平方米，拿地两个月后，该地块就传出招商将取代融创与葛洲坝合作开发，9月11日招商局置地发布公告，证实旗下南京招平利盛已与南京葛洲坝订立合作协议，将分别以30%和70%的持股比例向G11地块项目提供股东贷款，招商方面承担的贷款总额最少为9.69亿元。

此外，8月26日金地集团发布一则公告，称南京金地将与南京万科就江浦G78项目进行合作。公告显示，万科、金地双方将联手对该项目公司增资，增资后持股比例分别为33%和67%。G78项目就是目前已在售的万科璞悦山。有知情人士透露，金地此次只是以财务入资的方式进行合作，未来项目的开发还是由万科负责。

事实上，截至目前，南京已有14个项目组成联合体共同开发，其中今明两年在售项目将达到8家，包括河西招商雍和府，城东世茂招商语山，城北G11、G17两地块在内，合作开发的项目已占到一半。

张健初对《每日经济新闻》记者说，“在南京14家联合体中不难发现，大都是上市房企在联合开发，因为上市房企一般对业绩指标的要求都比较高，与其他房企合作进行项目开发，有助于以更少的资金成本撬动更多的项目，进而实现全年的业绩目标。虽然合作开发也需要注资，但是资金门槛往往比单独操作一个项目要低很多。”

此外，张健初还对记者说，“除了资金实力强的上市房企外，一些中小型房企也可以采用这种方式联合开发，这些房企本身资金就吃紧，在拿地和后续开发方面都承担很大压力，如果组成联合体拿地和开发，除了有助于加快开发速度之外，还可以联合应对风险。”