纺织服装业倒闭潮引”蝴蝶效应“ 房地产或受多重影响

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

这个行业，制造着我们每一个人的生活必需品；这个行业，供养着上下游1.7亿就业人口；这个行业，跟我们息息相关，它却岌岌可危。

它就是纺织服装业，它正面临大量的倒闭潮，而“蝴蝶翅膀煽动”，这股波浪还会影响到房地产行业。

尴尬的“中国制造”

在纺织服装行业，中国制造处境尴尬。低廉的人力成本和原料成本，曾是中国纺织服装在全球的优势，但随着生产成本的上升，生产环节已经被东南亚、印度、孟加拉等国家挤小，上游环节和高端市场则被欧美日等国“把控”，加之粗放模式下，中国大量纺织服装企业盲目扩大产量和规模，如今，行业面临的内外矛盾，已经非常尖锐。

官方数据就显示，仅2015年，全国倒闭的大型纺织服装企业就有9家，而中小型的破产倒闭企业更是不计其数。

值得指出，9月6日温州市庄吉集团正式宣告破产，庄吉有6家分公司，涉及相关企业非常多，而由此造成的银行坏账可能高达300多亿。

但这不仅仅影响纺织业和银行…

蝴蝶效应之“社区物业”

纺服工厂大规模关闭，首先引发的是工人失业，失业之后工人会流去房地产建筑业吗？

新城控股高级副总欧阳捷认为，现在的建筑工地的工人很多都是四五十岁的的中年男性，甚至是女性，年轻力壮的小伙子却不占大多数。其实，高强度的建筑工作，对纺织车间流出的大部分年轻劳动力，并没有太大吸引力。

而这部分失业人群，再就业最可能的行业，是服务业，比如社区物业服务。

随着城镇化发展，2014年年末中国城镇人口已达到7.5亿（占总人口54.8%），将来越来越多的城市人口需要越来越多的小区和社区服务，这以市场对劳动力的需求会非常大。

值得指出，当前“社区O2O”蓬勃发展，移动社区O2O用户规模已达到2.3亿，这将给劳动力的再就业提供丰富空间。比如，家政方面，邦爷身边就有越来越多人用移动App预约钟点工、找阿姨、找家政、找保姆。

蝴蝶效应之“住房需求”

服纺业的没落，让失业的纺织工人被迫迁徙，而新鲜劳动力涌入，将为房地产带来新的需求。

首先，蓝领工人如果没有厂房宿舍，区域低端租房市场就将被他们调动起来。

有了一定的积蓄，特别是有了儿女，希望买房落户供子女上学，这些蓝领工人则将转化为新房市场的重要需求。

想一想，这股纺织业倒闭潮释放的劳动力人口达1.7亿，就算1个点转化为商品房市场的实际消费，那也是非常巨大的产值啊，它们甚至能动摇区域和城市的房价。

蝴蝶效应之“文化产业”

纺织服装业的倒闭，会导致很多厂房空置。但当旧厂房遇到文化产业，或许这会是一次新生。

我们都知道，北京的798艺术区，就是建在原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。

虽然，充满历史痕迹的厂房，跟现代工业厂房是完全不同的。但在仿照“798”走出来的文化产业园区复兴潮流中，“同质化”可能是一个贬义词，但在旧厂房的复活问题上，却可能是褒义词。

>>>>旧厂房可能有这几种复活法：

❶文化产业园区

红砖墙的园区或许大家早就看腻了，在政府的牵头下，与历史截然相反的现代化工业园区，或许会成为新焦点，进而被打造成后现代艺术的聚集地。

❷会展中心

一般来说，服纺厂的空间很大、够开阔，地理位置多处市郊，具备会展中心选址的一些要求。所以，将厂房进行匠心独运的设计，作为全新的会展中心，也可能成为一种不错的选择。

❸创业孵化

“大众创业、万众创新”的潮流袭来，租金低廉的纺织厂房，对于不苛求地理位置、需要更多个性创作空间的初创企业而言，或许是节约成本的优良选择。

❹仓储物流

现成的地，现成的厂房，现有的原服装纺织工厂道路布置，以及很多工厂并不差的地理位置，将厂房变作仓储物流集散地，也有不少好处。

❺区域商业中心

文化产业园区及会展中心都能极大的吸引人流，产业成熟后，区域的商业和住宅都能得到带动，由此，拥有既有基础的一些厂房，改造成区域商业中心，既低成本，又够潜力，这是一个不错的方向。而且一旦商业中心顺利运营，还将反哺区域，对板块价值的提升也有带动作用。