上海郊区楼板价拍到2万/平，因为这个内幕被提前泄露！

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

在上海郊区青浦，别墅都不过3万/平出头，但在赵巷的嘉松中路这个地方，一块地居然就拍出了2万多/平的楼板价！

难免，外界都在说拿地太激进，小心吃不了兜着走！

真的会有人把钱拿去打水漂？怀着这样的疑问，邦爷软磨硬泡，终于从拿地开发商旭辉那里套出了内幕！

其实，起初关于拿地，旭辉给的回应也是非常“外交辞令”的，什么投资策略并没有变，什么维持谨慎投资策略。不过，邦爷对这家开发商的秉性还是比较熟悉的，这家民营房企没有个八成的把握，不敢轻易拿地。除非，有人提前给他们透露了什么内幕，他们才会愿意追高拿地。那内幕到底是什么？

浦东新区的干部正被派往大虹桥

对赵巷有深入研究的人都知道，这里是上海连接苏南的重要门户，地属大虹桥十公里半径辐射的西片区，它和松江的九亭、闵行的七宝、普陀的长风、嘉定的江桥等组成了一个面积86平方公里的“大虹桥区域”。

说到“大虹桥”，据说这个区域已经在国家层面被定位为“长三角CBD”。这是除陆家嘴(国际承认的金融中心)以外，上海迄今为止等级最高的CBD。

之前有人说“长三角CBD”，这个概念是开发商炒作出来的，邦爷也曾有怀疑，仅仅依靠交通枢纽的优势，能否让大虹桥成为整个长三角的商贸和现代服务的平台？

不过就在最近几天，虹桥商务区管委会与闵行、长宁、青浦和嘉定区政府共同发布《关于推进虹桥商务区发展的实施意见》称，将共同打造“世界水准商务区”的联动创新机制。

而且，邦爷一个在政府要害部门工作的朋友还透露：“目前，一批曾经在浦东新区工作过，甚至直接参与过浦东新区组建的重要骨干，已经进入了大虹桥的管委会。这是一群对如何发展陆家嘴级别的“全球超级商务中心”非常有心得的人，他们从浦东积累的若干经验，能够被运用到大虹桥的规划建设中。”

听到这里，邦爷已经开始坚信，未来的大虹桥估计不会比陆家嘴逊色。而且区域的发展实力，对房地产市场的影响一向很深远。具体的影响，请先让我卖个面子，等下文再说。

客观来说，这些骨干的到任已经产生了实质动作：包括平安、罗氏诊断、长江商学院在内的知名企业已经入驻大虹桥。

看到这里，看官您很有可能不以为然：不就所谓的世界500强吗？不是给点政策，就会来了吗？凭什么说，这些公司来了，虹桥就有资格成为像陆家嘴那样有国际影响力的商务区？

企业入驻要干大事

没错。仅仅这些企业的入驻不足为奇，关键是这些企业在大虹桥会干什么？

据说，阿里巴巴的虹桥总部会把所有企业和消费者大数据挪来。平安会在虹桥发展互联网保险业务。

听到这个消息时，邦爷懵了。如果仅仅是保险业务，倒也稀疏平常，但平安要在大虹桥做的是“互联网保险”，而且还有个阿里巴巴在旁边，真是让人浮想联翩啊。

要知道，保监会今年7月28日公布的数据显示，上半年我国的互联网保险收入达到324.99亿元，3年来规模增长了25倍。别看互联网保险市场不算大，但增长非常快，而且潜力很大。

邦爷有位在阿里集团负责大数据业务的朋友就说，淘宝的退货运费险虽然只有1毛，但因为市场规模大，一天就可以做到1亿。不过这个险种刚推出的时候，没有保险公司愿意干，因为保费低，赔偿概率却不低，亏损的概率很大。

后来，阿里引入大数据，对用户的消费行为进行分析，保险公司才愿意参与进来。

可见，互联网保险业务对保险公司而言，有非常大的发展空间，但这项业务需要拥有获取海量消费者大数据的能力。

巧合的是阿里巴巴的总部，就是在大虹桥。以马云和马明哲的关系，平安把互联网保险业务放在阿里旁边，也就是司马昭之心了～与此同时，这样的需求和趋势下，上述关于“未来淘宝的大数据大举挪到上海”的传言是否成真，各位估计都自有想法了。

房地产机会在哪里？

从这些信号可以看出，大虹桥将打造的商贸平台的规模和量级，不是一个小数字。另外，大虹桥背后就是江浙庞大的工业生产资源，这种依托高铁、飞机、高速公路网建立的“前店后工厂”模式，能产生的贸易规模，也很值得想像。

邦爷相信，长三角地区的商贸业务和衍生业务生产总值，在全球也是靠前的水平，未来大虹桥所吸收的就业人口，绝对会比陆家嘴多很多。基于这一原因，邦爷非常看好的当地房地产，尤其是住宅。

但整个虹桥核心区域将和当年的陆家嘴一样，严格限制住宅，核心商务区将不会有居住功能。核心区之外，最为繁荣的南片区（即闵行七宝部分)，未来将可能规划为第二个碧云，而青浦未来的规划定位是会展和旅游。所以，虽然大虹桥所在的青浦、松江、嘉定等区都是目前上海房价较低的地方，但是未来的住宅供应量不会像想象中那么大，中高端住宅的供给数量也很有限，所以片区基本是“先到先得、抢一块少一块”的状态。

据说闵商早已捕捉到了这些消息，随之正荣总部搬去了大虹桥，中骏也准备在大虹桥生根发展，据说老板是福建人的旭辉也早就掌握了这些信息，所以赶紧拿下旁边的联洋（赵巷）。

要知道，在上述《意见》中，青浦的徐泾、赵巷地区，即规划的“西虹桥片区”将会打造成“商务成长区”，成为面向江苏地区，以园区式生产性服务业为特色、联动青浦新城发展的服务性片区。

想想也是，从拿地到销售，至少可以等个两三年。到时，整个虹桥商务中心已经全面建成，越来越多重要活动将落在国际会展中心，紧挨着国际会展中心的赵巷，估计未来商业的繁荣程度会比大宁、五角场之类的商业中心更繁荣。何况旭辉拿的地容积率才1.02，部分房子还可以盖成别墅。市中心的别墅，现在可没有一套单价低于10万啊！

所以说，旭辉高价拿下赵巷的这块地，究竟是赚是赔，真还和整个上海的房价走势没啥关系。关键的关键，是大虹桥长三角的CBD定位能不能得到落实。当然，这事也将决定我们中很多买了青浦、长宁、闵行、嘉定、松江五个区的业主的身价。这事要成了，他们可事身价百倍啊！