时隔8个月万科杭州再拿地 当地土地市场供应开闸

每经记者 徐杰

时隔8个月后，一向谨慎拿地的万科在杭州土地市场再次出手。

9月11日，杭州主城区两宗土地出让，其中，位于丁桥西宅地决定暂缓出让，而另一宗位于文晖单元宅地出让上演“龙虎斗”，最终，杭州万科以11.06亿元总价最终拿下了主城区文晖宅地，楼面价为18074元/平方米，溢价率35.68%。

而对于杭州而言，这只是拉开杭州土地盛宴的“序幕”。出让公告显示，进入9月，杭州主城区正式挂牌的地块达11宗，杭州八区出让面积近200万平方米，总起价达193.4亿元。“万科拿地主要出于补仓，开发商越来越理性，不会出现推地即抢的现象”，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢对此向《每日经济新闻》记者认为。

万科“补货”

9月11日，杭州主城区二宗土地出让，其中，文晖单元J-R21-04地块出让出现“争抢”景象，包括万科、滨江、九龙城、方兴、大家、朗诗、旭辉、合景泰富等众多开发商纷纷现身，最终，该地块以总价11.06亿元、折合楼面价18074元/平方米、溢价率35.68%被万科夺得。

据杭州市国土资源局出让公告显示，文晖单元J-R21-04地块位于杭氧杭锅国际旅游综合体内，用地性质为住宅，占地面积24477平方米，容积率2.5，起价8.15亿元，楼面起价13321元/平方米

这是2015年万科在杭州拿的第二宗地，距离万科在杭州上一次拿地已时隔8个月。今年1月12日，万科曾以底价竞得了良渚新城地块。此后以来，共9次报名竞拍，但其中6次并未报价。

浙江万科南都房地产副总经理吴蓓雯在接受杭州当地媒体采访时表示，万科拿地一向理性，之所以拿下文晖宅地，是因为看好这个市中心区域的前景，它是主城区不多见的住宅集群区。”据她透露，该地块未来将定位为改善型项目。

值得一提的是，本次也是李嵬履新杭州万科总经理之后的首次拿地，此前，李嵬担任宁波万科总经理，杭州万科前总经理刘肖出任北京万科总经理，李嵬于2015年年初接任杭州公司总经理。

对于万科杭州本次竞地，马英枢对《每日经济新闻》记者称，没必要联想到是整个土地市场的转暖的迹象，万科、绿城以及滨江集团长期占据杭州市场份额的前三，这只是正常的土地补仓行为，万科本次获得的位于市区的土地便于把握去化风险。

“推地潮”开启

值得关注的是，万科杭州上述拿地意味着沉寂多时的杭州土地市场“盛宴”的开启。数据显示，9月份，杭州市主城区挂牌11宗，萧山区挂牌8宗，余杭区挂牌30宗。也就是说，在今年9月，杭州八区共计挂牌49宗土地，出让面积近200万平方米，可建面积达432万平方米，总起价达193.4亿元。

待售的200万平方米地块是个什么概念？统计显示，今年上半年，整个杭州市区总共成交了土地36宗，总出让面积84.95万平方米。换而言之，仅今年9月，杭州市推出的土地面积约为上半年的1.5倍。

中投证券房地产行业首席分析师李少明曾表示，在全国楼市去库存压力有所缓解的背景下，各线城市推地的节奏都有所恢复。

国海证券研报数据显示，前8个月，全国300城市住宅用地成交规划建筑面积累计达到3.8亿平方米，同比大幅下降38.7%，一、二、三四线城市同比分别下降19.0%、37.1%、41.0%；300城市住宅用地土地出让金达7688.5亿元，同比下降27.9%。

对于杭州上述推地潮，马英枢向《每日经济新闻》记者认为，这既有非市场因素的促动，也有整个市场库存量相对降低的刺激，不过，当前，开发商越来越理性，对风险把握越来越重视，开发商不会出现土地即抢的现象。

从房价走势来看，根据国家统计局8月中旬公布的全国70个大中城市房屋销售价格变动情况显示，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来已经连续4个月环比小幅上涨，不过，有业内分析认为，房价连续回升的基础较为薄弱，空间相对有限，不同板块、不同产品类型会呈现出更加明显的分化。