成都金九首场土拍落幕 房企竞相出招抢优质地块

每经记者 蔡雅芸

9月7日，成都市土地市场迎来了“金九”的首场土地拍卖，面积共计305.45亩的3宗地块入市。作为楼市传统旺季9月的首场土地拍卖，吸引了众多开发商的目光，中粮、万科、中海、北大资源等数十家开发商到场争夺3宗地。

优质地块仍被看好

经过56轮竞价，龙湖以共计10.48亿元竞得成都高新区和中街道劲松社区四、五组，宗地编号GX2015-33(252)。根据成都市国土资源局土地出让信息显示，该地块占地约102亩，计容面积23.82万平，容积率3.5，为城镇混合住宅用地。楼面起始价位3300元／平方米，最后成交价为4400元／平方米，溢价33.33%。

一位接近龙湖的业内人士对《每日经济新闻》记者透露，龙湖竞得的这块地是地铁物业，以后准备做改善型住宅。龙湖地产成都公司方面也表示，此地块靠近成都城南交通大动脉的红星路南延线，临近地铁一号线广度站。据悉，在今年地铁一号线南延线开通后，附近物业同比增值6%。

值得注意的是，这是龙湖地产2015年在成都入手的第一块地。

与此同时，北大资源经24轮竞价，以溢价78%共计6.64亿元竞得高新区中和街道新华社去二组地块。据了解，北大资源此前布局成都时以近郊地块为主，其中2014年，北大资源竞得双流县东升街道花园社区8组（原白衣社区4组），净用地面积77.9416亩，共计4.46亿元。此次北大资源在高新区拿地，可以看作为其布局主城区的发展路径。全国房地产经理人联盟四川秘书长何良栩告诉《每日经济新闻》记者，成都主城区的开发风险相对较低，对企业的资金安全、资金回笼更有保障。

而温江区的地块由成都天利来房地产开发有限公司以总价4.61亿元底价获得，成交楼面价1199.98元/平方米。

土地市场是否回暖？

此次成都一口气出让三幅地块，给土地市场在“金九”有了一个好的开端。

何良栩对记者表示，此次出让的多是优质地块，而优质的土地在多数情况下都是被企业看好的，哪怕溢价高一点，但是未来的收益预期可以得到保障。

房企拍地如此踊跃，是否意味着成都土地市场强势回暖？

根据房天下公布的数据，今年前6月，成都地区共出让164宗地块，合计总面积约580.3公顷（折合约8705.02亩），同比去年上半年上涨13.2%；成交量方面，上半年共成交土地110宗，成交面积6111.4亩，同比上涨11.1%；成交金额方面，1~6月成都土地出让收入下滑，卖地总额239.31亿元，同比下降8%。而主城区成为开发商拿地热点区域，总供应土地51宗，吸金155.69亿元。

上半年，开发商在二圈层市场拿地态度谨慎，流拍撤拍频现。何良栩认为，二圈层土地市场一直看弱，但未来土地市场如何还要看后续土地的供应量以及开发商是否继续会这样踊跃。