二套房公积金首付比例下降至20% 有望助力“金九银十”

每经实习记者 包雨朦

8月27日，住建部、财政部与央行联合发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

新政助力“金九银十”

“此时降低二套房公积金首付比例，对于提振交易会有很大帮助。”中原地产上海公司研究咨询部总监宋会雍对《每日经济新闻》记者说。

宋会雍指出，此次政策调整相比今年3月份上海实行的“330新政”，体现了政府更大的政策突破力度，主要表现在两个方面：一是将二套房的首付比例降至20%，与首套房享有相同的标准；二是对交易的商品房取消了“普通商品住宅”的限定，将政策的惠及范围进一步扩大。

此次调整将从9月1日起实行，而每年的9月至10月，是房地产销售传统旺季，不少开发商也都会选择在这个时间加量推盘。而此前伴随着降息，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，在多重利好的作用下，今年的“金九银十”有望打开供需两旺的局面。

上海“330新政”实施以后，改善型需求一度被释放，迅速拉升了上海中高端房源的交易量。而此次公积金首付标准的下调，同样是面向二套房置业人群和改善需求的群体。

对此，宋会雍认为，这是因为此前国家的政策对于刚需人群的购房需求已经有了较大的倾斜，未来的政策方向也会继续支持改善人群的购房需求。除此之外，改善性需求的弹性空间更大，国家的政策利好有助于释放更多购买力。

一线城市是否跟进未可知

该通知指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

宋会雍认为，结合上海目前的销售状况来看，一线城市中的上海不太可能率先调整二套房公积金首付比例。

“目前上海楼市每日的交易流量处于比较高的水平，暂时不需要通过政策来进一步提振市场。”宋会雍说，“即便上海跟进，也会是在北京、深圳、广州之后，其中广州极有可能是第一个跟进新政的一线城市。”

宋会雍认为，这一政策对二三线城市的利好更为明显。二三线城市购买一套房的总价低，公积金贷款所占的比例相对较大，因而会给予此类购房者资金面上很大的宽松。