万科涉足灯泡开关生意 或推进智能家居系统

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

这年头，都在变。

放在房地产领域，曾经给你家修房子的，给你送上了牛奶、粮油；曾经给你修商场的，现在可以陪你旅游、帮你教孩子…

听说现在全球最大的房地产开发商万科，竟然“改行”做起了灯泡开关生意！这是怎么回事？

万科变身“开关公司”

万科微信号“万科周刊”在8月18日推送了一条文章：《万科研发智能硬件vLight：重新定义照明》。

万科真能重新定义“照明”？邦爷觉得，其实它只是想重新定义“开关”。这一次产品研发的对象是“智能光电触控器”（光源还是很普通的LED等等啦~）。

不过，据称这个产品还未成型，正处在“适应消费者使用习惯”的改良期。从万科周刊的调查问卷中可以看到，万科的“触碰式开关”vlight，价格在50~110元之间。

而在淘宝上，设计粗放一些，且没有显示屏的触碰式开关，报价则在30元以内。目前的“淘宝爆款”（传统款），某老字号名牌的淘宝报价才7.3元。

看起来，比价格，任何物种都无法和淘宝比啊~但论及质量、体验感、视觉效果等，Vlight会更好。最后就看您怎么选择，以及万科怎么推销咯~

万科为啥做灯泡开关？

但问题来了：万科不好好做住宅，干嘛做电器？难道是房子卖不动了？

不过万科披露的半年报显示，今年上半年万科累计实现销售金额1099.6亿元，同比上升9.0%；上半年营业收入502.7亿元，同比增长22.72%，实现归属于上市公司股东的净利润48.5亿元，同比增长0.77%。这不是亏钱的架势啊~

OFweek高级分析师朱怡捷告诉困惑的邦爷，现在已经不是“粗放式”的时代，建一个毛坯房就能套回钱，开发商都必须追求“精细化”。这个智能光电触控器，可能是万科在智能家居的一个试水。

如果万科只是做这一个产品，对其转型智能家居帮助并不大，很可能交给第三方公司去做，但它背后也很可能涉及的是打造一整套的智能家居系统，这样就对其后期的物业管理、价值提升都有很大的帮助。

如何面对行业的千变万化？

其实在白银时代，房企转型频繁发生：保利地产试水互联网金融做了“利民保”；恒大牵手农业搞起了粮油、乳业、畜牧、互联网社区医院……有些直接就弃房而去，比如昨天宣告未来三年将退出房地产的浙江广厦。

有人说，看着这个市场天天这样变那样变，应接不暇了怎么办？

邦爷说，你要么就深耕原有的消费空间，用百年老店的逻辑，把生意做大做久。但这样非常困难，所以不如顺应大势，学习万科求变，不断利用既有资源和优势（比如住宅的载体），挖掘其中更多延伸和潜在的可能性。

这个趋势下，邦爷想说的是，没准儿哪天，房企最重要的岗位不是销售也不是策划，而是产品研发（比如设计灯泡、开关、马桶、插座、风扇、沙发、吹风机、拖把池……）。

设计拖把池的你，会不会有一天就拥有了最让人羡慕的高薪职位呢？！