多家房企退出房地产 行业利润有望触底回升

每经实习记者 包雨朦

楼市正在回暖，而有的人却选择了退出。

8月18日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

今年以来退出房地产业务的企业不止浙江广厦一家。在整个行业都在探讨转型的关口，有的企业不断尝试在地产领域玩出新花样，有的还在观望，还有一部分选择了退出。

业内人士称，未来房地产行业的分化还将加剧，更残酷的竞争才刚刚开始。对大公司来说，越多的企业退出，越意味着竞争激烈程度将下降，行业的利润率有望回升。

地产界的退出潮

浙江广厦在公告中表示，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

正如浙江广厦所指出的，不容乐观的行业前景和竞争环境，今年以来已经让不少企业萌生退意。

就在浙江广厦发布公告当日，莱茵置业公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等，剥离地产，全面转型体育产业。

事实上，自年初以来，类似退出案例可谓不胜枚举。8月11日，高新发展公告称，公司拟2.47亿元置出房地产业务；8月7日，海德股份公告称，公司作价8750万元剥离房地产业务；5月，江中地产作价41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资。2月，上海证大集团戴志康宣布退出房地产。

“未来房地产企业还会少掉90%。”易居中国分析师薛建雄这样告诉记者。

他表示，目前房地产行业已经成为了典型的红海，市场容量缩减得太厉害，即便一部分人退出，也改变不了这种竞争局面，未来会有更多企业离场。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍分析称，整个房地产行业短期内向下压力有增无减，一方面是中国的城市化进程已经大大减缓；另一方面，城市居民家庭成员结构和住房保有情况较之以前大大改变，对市场而言，缓慢的新增需求已经无力支持行业继续快速向上发展。

倒在了黎明前？

房地产行业整体利润连年下滑，已经是不争的事实。从万科发布的中期业绩来看，其利润增速也滑至0.77%，同比下降了58%。也就是说，万科的高增长状态结束了，这意味着地产的黄金时代一去不复返。

“不转型是等死，转型是找死。”宋会雍表示，这句话基本上概括了目前行业里尚且看不清前路的企业的两种心态。

宋会雍认为，对房企而言，真正谈转型，进入一个新的领域成本和门槛都很高，将来转型竞争会衍生成龙头房企、实力房企之间的“军备竞赛”。而对于另一些中小企业，观望是目前更好的选择，让大企业支付试错成本，小企业利用后发优势，成为追随者也能存活。“未来真正残酷的竞争只存在于实力相当的大中型企业之间。”宋会雍补充道。

薛建雄也表示，整个地产行业都出现了问题，再谈小公司的存亡对整个行业并无太大意义。“现在大家更应该盯着万科、绿地、万达这样的大公司。”

对于企业在目前阶段的路径选择，宋会雍建议，对于一些原本并非传统房地产领域的后来者而言，在行业利润率下降的背景下，缩减房产相关业务是明智的；但对于原本就是地产领域的企业，盲目地离开熟悉的领域也是危险的。

纵观退出市场的房企案例，不难发现，很多时候资金问题往往是“最后一根稻草”。

本月12日百强房企华光地产资金链断裂并宣告破产；此前，武汉三江航天地产以31亿的价格将67.08%股权转手恒大；大连亿达也被曝出申请破产的内幕……

“现在谁也看不清转型的方向究竟在哪里，也没有企业敢打包票自己探索的路子就一定会成功。对于剩下的房地产企业而言，谁的财务状况好，谁风险控制得好，谁就能在比较艰难的市场环境下生存下来。”宋会雍说。

某种意义上，这些企业是倒在了黎明前。此前，著名经济学家樊纲在某论坛上表示，房地产行业正在触底反弹，已经度过了最艰难的时光。一旦完成行业的兼并整合，行业集中度提高后，行业利润率也有望修复。