南京开发商昆仑沃华被指资金链断裂 地价高致中小型开发商面临生存难题

每经记者 查道坤

华光地产刚刚宣布破产清算，南京本土开发商昆仑沃华也陷入资金链断裂的危机。这家公司进入8月份以来，可谓是危机不断，先是公司员工组织集体讨薪，随后施工方再次爆出，昆仑沃华拖欠3000万元工程款。

与此同时，由昆仑沃华开发的南京城北楼盘悠山醉月，目前陷入停工局面，此外，2013年花高价拿地的G76地块，如今没有任何动工迹象。

对于昆仑沃华出现的危机，业内人士表示，公司的资金链已经断裂，现在已经无力开发项目。

拖欠工资以及工程款

7月南京楼市创下10568套的成交量，是6年来的新高，8月份南京楼市也依旧火爆，然而就是这样的火爆楼市，却接连出现中小型开发商资金链断裂的局面。

8月5日，昆仑沃华员工集体讨薪成为南京楼市关注的焦点。据该公司一位张姓员工对外透露说，公司从4月份就开始停止发工资，经过几个月停发工资之后，员工都已经陆续离职，目前还在坚持的只有十几个人，“刚开始觉得公司出现暂时的困难可以理解，所以就一直坚持着，但是后来发现公司的财务人员离职之后，就觉得公司资金问题应该不小，所以就决定离开公司，但是离开公司了，拖欠了我们几个月的工资也必须发给我们。”

除了拖欠员工工资之外，昆仑沃华旗下项目悠山醉月出现了停工情况，并且拖欠施工方的工程款。据《每日经济新闻》记者了解，昆仑沃华在南京的项目并不多，主要有城中老盘中央金地、城北在售楼盘悠山醉月和仙林尚未开发的G76地块。

其中，在售的悠山醉月项目目前已经停工，售楼部空无一人。而在售楼部两边的项目工地，都是大门紧锁，其中项目A地块没有任何动工迹象，而项目B地块也同样处以停工状态。

据现场施工人员表示，项目从8月3日就已经停工，“因为拖欠电费，供电局停供了工地的电，工人都住在集装箱里，高温天没有空调实在没法住，所以就都走了。连续停供了8天，开发商交了电费才恢复供电。这个项目从去年7、8月份开始施工到今年8月，差不多已经盖好了两栋楼，但是钱一次都没给过。算了一算，昆仑沃华起码拖欠他们3000万元的资金。

而据南京网上房地产显示，悠山醉月3号和6号楼可售房源套数为206套，截至8月12日，认购了18套，签约了5套。但是这两栋楼已设土地抵押权，这也意味着要是开发商没钱到银行进行土地解押，已购房的业主将面临无法收房的风险。

不过，这对于上述情况，《每日经济新闻》记者致电昆仑沃华，但是并未得到回复。

公司资金链断裂

公开资料显示，南京昆仑沃华置业有限公司是中国企业500强、地产百强的江苏华厦融创置地集团的全资子公司。

根据工商资料显示，2009年9月8日，江苏华厦融创在南京市工商行政管理局鼓楼分局登记成立了南京昆仑沃华置业有限公司，法人代表董明；2014年2月18日，南京昆仑沃华置业有限公司栖霞分公司登记成立，负责人董明。

对于公司出现的情况，有知情人士表示，公司的资金链在去年年底就出现了断裂，也因为没有钱，所以在建项目出现了停工。

此外，今年的4、5月份，工商局登记的变更信息也透露了昆仑沃华资金方面的困境，两个月内出现两次股权变更，目前已将股权暂时质押给了信托公司。其中，在今年4月21日，南京昆仑沃华进行了企业类型和股东变更，企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司，股东则由原来的江苏华厦融创置地集团有限公司、董明、董现君和董雨薇变更为江苏华厦融创置地集团有限公司和大业信托有限责任公司，曾经分别出质股权数3000万、1000万、900万人民币的董明、董现君、董雨薇都注销股权出质，原因是债权人放弃质权。

随后，在5月13日，企业类型和股东再次发生变更，这次企业类型由有限责任公司变更为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），股东直接由江苏华厦融创置地集团有限公司和大业信托有限责任公司变更为大业信托有限责任公司，江苏华厦也注销了5100万人民币的股权。至此，昆仑沃华将股权都质押给了大业信托，大业信托暂时代为执行股东职责。

而资金链断裂的背后，则是中小型房企大都面临的盲目扩张、土地成本偏高所致。其中，在2013年6月27日，昆仑沃华分别以4.05亿、2.85亿竞得城北迈皋桥的G32、G33两幅相邻宅地，楼面地价分别为9014元/平米、9247元/平米，溢价率均超70%，成为当时的城北地王。

随后，又在同年11月，昆仑沃华以4.5亿元拿下仙林G76地块，楼面地价达到14212元/平米，刷新该区域的单价地王记录，而且这一纪录至今仍未被打破。

然而在拿地近两年之后，昆仑沃华G76地块迟迟没有动工，也没有规划公示，而在地块内杂草丛生，没有任何动工迹象。

对于高价拿地，昆仑沃华前任副总经理乔辰天在接受媒体采访时表示，不拿地王就根本拿不到地，这就是目前南京楼市的现实。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“南京楼市持续火热，吸引了不少大型的开发商进入南京市场，这也直接导致地价的水涨船高，使得诸如昆仑沃华、华光地产之类的中小型房企拿地成本大幅增加，所以出现了花大价钱拿地，但是却无力开发的情况。同时，中小型房企融资渠道单一，在这种情况下出现资金链断裂，导致开发商破产的情况自然也就加大。”