新政下通州楼盘连夜抢售 商住项目限购不现实

每经记者 王杰

就像往平静的湖水里扔了一颗深水鱼雷，通州限购升级在当地房地产市场上激起千层浪。

按照北京市住建委8月14日晚公布的新政，符合条件的四类家庭限购1套通州区商品住房，其中，外地人要想在通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。

这让捂盘的开发商和通州的意向购房者慌了神。于是乎，为避新政，通州开发商半夜卖房。当然，各种解读与“传说”也风靡地产江湖。

《每日经济新闻》记者实地走访通州多个楼盘，以期揭开通州楼市的“神秘面纱”。

政策出台前抢先开盘

8月16日下午，记者来到位于通州区宋庄镇、通州新城的西北部首开香溪郡售楼处。偌大的售楼处仅有一位客户在看房，和销售人员沟通的主要是新政后能否可以买房的问题。

接待记者的置业顾问张军（化名）表示，这个周日较之前几个月冷清了许多，客户到访量相当于之前周一到周五工作日的情况。“访客是少了很多，但是购房的概率大了，毕竟没有（购房）资格的，来也白来，所以大热天客户也不愿意空跑一趟。也有一些（看房人）是对新政不是很了解的人，更想去熟悉下政策。”

他告诉记者，这个项目是在6月份开始销售的，销售均价约2.2万元/平方米，目前价格较低的户型，也能达到2.5万~2.6万元/平方米。对于该楼盘的涨价，张军表示，楼宇位置的不同，价格也不同，降息以及从股市进入楼市的消费者增多，都是房价上涨的推手，不仅仅是因为通州区“副中心”的利好。

其实，在限购令落地之前，该楼盘抢到了一班末班车。张军表示，当得知14号晚上12点之后新政会落地，开发商提前开盘，当天晚上8点通知客户10点开盘，以先到先选房的原则，快速去化。“当天晚上我们忙到凌晨3点。先把不够新政资格的购房者给录入到系统，够新政资格的可以晚录一下。当时两栋楼共57套房，目前还剩6套房，基本上卖完了。”张军说。

他还关切地询问记者作为“购房者”的工作位置，并表示，买房不只是看政策利好，也要看住所与工作距离是否在考虑范围之内，“在首开香溪郡买房的，投资很少，自住为主。”

在旭辉御锦的售楼处，沙发上三三两两地坐着购房者。工作人员介绍，这些人里面很多是已经买了房的客户。

在得知记者并无通州购房资格，销售人员极力推荐商住项目。

按照销售人员的说法，由于旭辉地产15周年司庆，目前商住项目的售价每平米便宜3000元，并且推出周日买商住享优惠政策，即开发商卖够10套商住，每位购房者还能在此基础上再享受1000元/平米的优惠。

商住项目或无法限购

在链家地产富河园店，几位置业顾问齐刷刷的坐在前台。一位置业顾问说，这在前几周，大家都在店里坐着的情况是看不到，因为大家都去带看了。限购令出台后，截留了大约一半的购房者，“但这只是短期的现象，我觉得通州未来还会涨。”

在通州北关环岛的我爱我家店，销售人员表示，通州新城未来的住宅已经很少，供应的楼盘大部分将是商住产品。“听说商住也要限购。”

更“劲爆”的消息来自一个通州商住项目的微信公众号发出的“买通州不限购的房子仅剩16天！”的文章。文中提到，据知情人士透露，继8月15日通州区住宅产品实行全新限购政策之后，9月1日起，通州限购政策恐将再次重磅升级：对50年产权产品实行全新的限购政策！

对于通州限购令，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《每日经济新闻》采访时表示，购房者不会把北京市内的房屋卖掉，然后去通州置业。通州商住项目受限更是没有道理。

亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然目前通州区商住项目不多，但未来运河新区的商业项目潜在供应量巨大。因为多功能用地总的规划建筑面积是368万平方米。商业项目其中有一部分肯定是开发商自持，商业类不会完全打造成住宅，商住类的产品也可以对外散售。

郭毅认为，还有一个问题是，如何界定是商业还是商改住，是商业还是办公？如果连商业和办公都限购的话，对通州整体的产业引进是非常不利的。新城规划的目的是把一些核心的产业转移到通州，如果商住类也限购，那么当这些产业落地的时候，办公场如何解决？因此她认为，商住项目无法限购。