拿地8年仅开发1/3住宅用地 新鸿基成都ICC项目引质疑

每经记者 杜冉乐 蔡雅芸 摄影报道

“天府门廊，怎么走？”日前，一个从香港来的旅行团领队拿着成都市地图，不停地问路人，但很多路人都摇摇头，就走开了。

在香港，“维港门廊”有口皆碑，远远望去，屹立于维多利亚港入口，早已成为香港独特的城市地标，其背后的谋划者就是新鸿基地产。但是《每日经济新闻》记者注意到，在成都天府门廊并不为人熟知。

8年前，新鸿基在成都轻松拿下“东调”战略推出的259亩大盘，意欲打造世界第五座ICC项目。如今8年过去了，成都ICC仅建了1/3的住宅用地，作为主体的商业还在整治地基，另有1/3用地荒芜。那么，拿地多年却开发缓慢，新鸿基地产意欲何为？

拿地楼面价仅为2769元

这一切都要从14年前的成都“东调”战略说起。当时政府对东郊工业企业实施搬迁，被划入搬迁名单的攀成钢片区腾出了3000亩土地，且地处东二环与东大街东沿线交叉位置上，因此备受市场关注。

成都ICC所在的259亩地块，号称是攀成钢的头号巨幅地块，2007年底公开“出嫁”。成都市国土局土地出让公告显示，上述宗地编号具体为“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中规定B1及C1地块为商业金融业用地，主体建筑高度均为280米。

一位参与过当时土地竞拍会的成都地产人士回忆说，“当时以为这块地争夺会很激烈，但现场只有新鸿基一家举牌，最后底价成交，楼面价为2769元/平方米。”

实际上，新鸿基地产的野心是复制“维港门廊”，打造“天府门廊”成都ICC。按其设计，上述B1与C1地块的主体建筑就是“天府门廊”的两根擎天门柱。

新鸿基地产介绍说，成都ICC将以商业、购物及金融为核心，发展高端商业、银行、保险、证券、基金、信托等金融业务以及与之相关的法律、评估、审计、会计、咨询策划等专业服务。

从公开内容看，引入成都ICC是攀成钢板块走向高端服务业的关键起点。日前，坊间传言成都多个商业项目陷入停工或半停工，这让仍未显山露水的成都ICC备受关注。《每日经济新闻》记者在现场看到，成都ICC的A地块是“天曜”豪宅，被围栏圈起来的是B地块，正在做地下工程，有塔吊旋转，C地块为一片荒地，成都ICC销售中心就掩映在这片荒地东头的树林中，除2~3名置业顾问值班外，停车场车辆稀少，少有看房者。

成都ICC销售中心一位置业顾问介绍说，A地块纯住宅项目“天曜”共有928户，已进入尾盘，剩下100余套大户型去化难度较大，售价约11000元/平方米。权威数据显示，天曜首次开盘时曾卖到14000元/平方米。

记者以购房者的身份登上天曜一栋清水房，从阳台上远眺，整个攀成钢片区一览无余，ICC项目的B、C地块尽收眼底。一个拿地8年的高端综合体项目，至今不是空地就是工地，让人对新鸿基地产的操盘思路颇为费解。

记者查阅新鸿基地产各财年的年报发现，新鸿基地产香港环贸广场开发周期并不长，于2005/06年财年内动土，至2009/10年财年落成，动工到租户入驻仅4年。