每日经济新闻

    拿地8年仅开发1/3住宅用地 新鸿基成都ICC项目引质疑

    每经网 2015-08-16 13:10

    成都ICC(环贸广场)坐落于成都商业金融核心区域东大街,地理位置得天独厚。但《每日经济新闻》记者调查发现,在拿地8年之后,成都ICC仅建了1/3的住宅用地,商业主体还在整治地基,而周边的许多楼盘大多已经竣工。这样的现象难免让人觉得不可思议,但结合近来港资房企不断抛售内地物业我们可以发现,港资房企在内地房产市场回暖的背景下,仍不看好未来的行情,他们更看重利润,缓慢开发和抛售行为或许只是为了保存实力。

    每经编辑 杜冉乐 蔡雅芸    

    每经记者 杜冉乐 蔡雅芸 摄影报道

    “天府门廊,怎么走?”日前,一个从香港来的旅行团领队拿着成都市地图,不停地问路人,但很多路人都摇摇头,就走开了。

    在香港,“维港门廊”有口皆碑,远远望去,屹立于维多利亚港入口,早已成为香港独特的城市地标,其背后的谋划者就是新鸿基地产。但是《每日经济新闻》记者注意到,在成都天府门廊并不为人熟知。

    8年前,新鸿基在成都轻松拿下“东调”战略推出的259亩大盘,意欲打造世界第五座ICC项目。如今8年过去了,成都ICC仅建了1/3的住宅用地,作为主体的商业还在整治地基,另有1/3用地荒芜。那么,拿地多年却开发缓慢,新鸿基地产意欲何为?

    拿地楼面价仅为2769元

    这一切都要从14年前的成都“东调”战略说起。当时政府对东郊工业企业实施搬迁,被划入搬迁名单的攀成钢片区腾出了3000亩土地,且地处东二环与东大街东沿线交叉位置上,因此备受市场关注。

    成都ICC所在的259亩地块,号称是攀成钢的头号巨幅地块,2007年底公开“出嫁”。成都市国土局土地出让公告显示,上述宗地编号具体为“JJ46(211/212/252):2007-092”,其中规定B1及C1地块为商业金融业用地,主体建筑高度均为280米。

    一位参与过当时土地竞拍会的成都地产人士回忆说,“当时以为这块地争夺会很激烈,但现场只有新鸿基一家举牌,最后底价成交,楼面价为2769元/平方米。”

    实际上,新鸿基地产的野心是复制“维港门廊”,打造“天府门廊”成都ICC。按其设计,上述B1与C1地块的主体建筑就是“天府门廊”的两根擎天门柱。

    新鸿基地产介绍说,成都ICC将以商业、购物及金融为核心,发展高端商业、银行、保险、证券、基金、信托等金融业务以及与之相关的法律、评估、审计、会计、咨询策划等专业服务。

    从公开内容看,引入成都ICC是攀成钢板块走向高端服务业的关键起点。日前,坊间传言成都多个商业项目陷入停工或半停工,这让仍未显山露水的成都ICC备受关注。《每日经济新闻》记者在现场看到,成都ICC的A地块是“天曜”豪宅,被围栏圈起来的是B地块,正在做地下工程,有塔吊旋转,C地块为一片荒地,成都ICC销售中心就掩映在这片荒地东头的树林中,除2~3名置业顾问值班外,停车场车辆稀少,少有看房者。

    成都ICC销售中心一位置业顾问介绍说,A地块纯住宅项目“天曜”共有928户,已进入尾盘,剩下100余套大户型去化难度较大,售价约11000元/平方米。权威数据显示,天曜首次开盘时曾卖到14000元/平方米。

    记者以购房者的身份登上天曜一栋清水房,从阳台上远眺,整个攀成钢片区一览无余,ICC项目的B、C地块尽收眼底。一个拿地8年的高端综合体项目,至今不是空地就是工地,让人对新鸿基地产的操盘思路颇为费解。

    记者查阅新鸿基地产各财年的年报发现,新鸿基地产香港环贸广场开发周期并不长,于2005/06年财年内动土,至2009/10年财年落成,动工到租户入驻仅4年。

     

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