受益南京楼市火爆 苏宁环球中报净利大增

◎每经记者 查道坤

南京江北新区获批国家级新区以来，南京楼市持续火热。

7月份南京商品房成交量大涨至10407套，创下南京6年来新高。其中，江北新区成交量占南京全市总成交量的49.05%。同时，因为国家级新区概念，江北不少开发商见机涨价，不少楼盘涨价幅度超过每平方米2000元，也因此被物价局约谈。

作为南京本土的开发商，苏宁环球8月9日发布半年报，数据显示公司今年上半年实现营业收入约37.64亿元，同比大增609.33%；实现归属于上市公司股东的净利润3.2亿元，同比增长556.90%。

开发商涨价被约谈

7月2日，江北国家级新区获批之后，可谓是引爆了南京楼市。根据南京网上房地产官方网站显示，南京市7月总成交套数10586套，同比大涨134%。统计数据还显示，7月南京新房认购量已超过1.4万套，其中江北新区7月份商品住宅总成交金额达62亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，7月份南京楼市有一半都是去江北买房，其中华润国际社区、招商兰溪谷、保利西江月、万科璞悦山、美麟香漫山、正荣润江城、正源尚峰尚水等多个项目，抓住江北新区的概念，进行了快节奏的加推和首开。

统计数据显示，7月份江北新区商品房5105套的成交量，占全市总成交量的49.05%。

对此，南京江北新区天润城项目的一位销售经理对记者说，“江北新区获批对楼市确实起到了极大的刺激作用，有不少外地购房者赶到南京，看了一会就决定购买，并现场交钱，这种形式的购房者在7月份很多。”

成交量的大幅上涨，也刺激了价格的上涨。据南京本地的房地产网站统计数据显示，7月份江北新区30家楼盘中，有23家有住宅在售，价格上涨或取消优惠的多达17家，最高涨价的为2000元每平方米，多盘涨幅达1至2成。

其中，位于江北新区桥北的老牌大盘弘阳旭日上城在7月上半个月就已经涨价三次，单价从此前的1.1万元涨到近1.2万元。

对于江北新区的涨价情况，南京物价局也及时站出来约谈开发商，制止大幅涨价的行为。南京市物价局相关负责人对外表示，江北新区规划落地之前，就有不少开发商大打新区概念牌，想搭车涨价。涨价并不是不可以，但应当合理调整，这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟，“我们担心的是，一旦引发大幅上涨，到后期热情一过卖不掉又大降，就会扰乱市场。而且，有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1.7万元每平方米还没卖掉，现在却想一下子再涨几百元，这就是不合理的涨价。”

江苏省物价局副局长孔祥平也表示，南京江北楼市近期出现过热势头，这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚，相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。现在房价的快速上涨，挤占的将是未来的上涨空间。

苏宁环球业绩大涨

南京江北新区楼市的火热，也让南京本土开发商苏宁环球获益颇多。据《每日经济新闻》记者了解，苏宁环球在江北新区有天润城和威尼斯水城项目，这两个项目可谓是占据了南京桥北的半壁江山，也有业内人士形容苏宁环球在江北开启了造城运动。

目前，苏宁环球旗下两个项目均在售，江北新区的获批给这两个项目的销售带来极大的利好。也因为旗下楼盘销售火爆，苏宁环球上半年交出了一份极为出彩的财报。

8月9日，苏宁环球发布的半年报显示，上半年苏宁环球实现营业收入约37.64亿元，同比大增609.33%；实现归属于上市公司股东的净利润3.2亿元，同比增长556.90%。

其中，在主营业务方面，苏宁环球上半年房地产业营业收入36.98亿元，同比大增769.50%。苏宁环球表示，报告期末，南京江北新区获批国家级经济开发区，南京江北房地产市场预计将加速增长，公司旗下地产项目后续收益将继续显著提升。下半年，公司江北项目的天润城和威尼斯水城将有新盘推出，预计将取得更加骄人的销售成绩。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“虽然苏宁环球一直在极力转型，但是目前来看，主营业务房地产依然是支撑公司业绩的关键，江北新区的获批对于公司来说无疑是巨大的利好，苏宁环球旗下两个项目的热销，将为公司下半年业绩提供有力的保证。”