上半年商品房销售额回归双位数增长

楼市暖风劲吹。

7月15日，国家统计局发布的数据显示，上半年，全国商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元，增长10%，增速提高6.9个百分点。

商品房销售额回暖速度之快令人惊奇，前5月商品房销售额增速才刚刚转正，一个月后就跳跃至双位数增长区间。与此同时，6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点，录得今年以来的首次增长。

链家地产分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，在各项政策的支撑下，房地产市场的负面预期已有所改变，部分城市的成交量出现反弹。随着市场回暖，一线城市以及部分需求量较大的二三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。

二季度楼市销售回暖强劲

一季度，商品房销售面积同比下降9.2%，销售额同比下降9.3%。对比之下，二季度房地产市场回暖势头显得尤为强劲。

今年全国两会确定了政府工作的10项主要任务，焦点仍集中在全面深化改革上，并且明确提出要保持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的重要任务。随后，中央和地方多管齐下去楼市库存化，多项政策助力改善市场环境。

中国指数研究院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，政策环境的宽松使得上半年商品房成交持续回暖，其中二季度尤为明显。开发商也积极推盘，促进资金回笼，但由于去化速度逐步加快，多地库存仍有下降，库存高压得到缓解。

数据方面，中指院2015年上半年监测的34个主要城市中，有27个城市成交面积同比上涨，其中杭州涨幅高达142%，涨幅居次的为深圳，上涨121%，东莞位居第三，同比上涨91%。

6月单月数据表现就更为突出，以北京新房市场为例，根据链家市场研究部统计，2015年上半年新建商品住宅网签量为4.8万套，同比大幅上升46%，其中6月单月纯商品住宅网签量创21个月新高，同比、环比分别大幅增长86%和26%。

一些二三线城市的楼市表现也十分亮眼，浙江宁波市房交中心发布消息称6月份，宁波市区商品住宅房销售量为4644套，比5月份增加87套。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，上半年楼市基调就是去库存，一系列新政推动下，购房人热情有所恢复，其中销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

仲量联行最新发布的报告显示，北京第二季度豪华公寓和高端别墅的一手成交量提高到611套和176套，环比分别增加58%和66%。

仲量联行中国华北区研究部总监麦哲文表示，下半年预计会看到更多的购买者回到市场。在稳定的购买需求下，高端市场的销售数量将依旧保持强劲。宽松的政策下，预计目前的销售数量将会小幅增加。

还有一个指标值得关注，国家统计局新闻发言人盛来运介绍，住宅待售面积已经连续两个月大幅度减少，5月末住宅待售面积减少了121万平方米，6月又减少了191万平方米，这也会对这些城市的房地产的回稳产生一种积极的影响。

房地产投资跌幅收窄

开发端，房地产投资仍未止跌，但跌幅已经有所收窄。

1~6月房地产开发投资43955亿元，同比名义增速为4.6%，增幅较1~5月下降0.5个百分点，下滑速度放缓。

同时，房屋新开工面积与住宅新开工面积分别为67479万平方米和46891万平方米，同比降幅均连续三个月收窄，房地产开发景气指数也告别六连跌。

1~6月房地产开发企业到位资金为58948亿元，同比上升0.1%，其中上半年个人按揭贷款7163亿元，同比上升10%，6月单月国内贷款和其他资金中的定金、预收款同比分别上升9.2%和12.7%。

李巧玲分析说，二季度起，市场出现明显回暖，商品住宅销售面积与销售额均出现较为明显的增长，这也使得房企的定金和预收款水平有所改善，而近期连续多次的降息降准也在一定程度上降低了融资成本，对于缓解房地产企业的资金压力产生了一定积极作用。

但她也提出，从1~6月国内贷款额同比仍处于下滑状态可以看出，受地产风险因素影响，银行对房企房贷的意愿仍未得到明显改善，由此看来，一段时间内房企的投资及开发仍将受到抑制。

房地产的投资信心仍待提振还体现在个别指标仍在低迷区间。

前6个月，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点；房屋竣工面积下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。

胡景晖说，虽然6月末商品住宅待售面积减少191万平方米，但是商品房待售面积依然比5月末增加了72万平方米，意味着去库存压力依然较大，这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。

盛来运还提到，楼市分化的趋势更加明显。“二季度以来，房地产市场投资也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。但多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程。”

有分析人士指出，下半年，库存压力较大的三四线城市将成为刺激性政策出台的重点区域。