南国置业联手武汉房融 探索互联网+商业地产

◎每经记者 杜冉乐

7月14日，南国置业（002305，SZ）公告称，公司与武汉房融金融服务有限公司（以下简称武汉房融）签署了战略合作协议，打造互联网+商业地产。

据了解，武汉房融是一个互联网金融平台，南国置业作为商业地产上市公司，在地产业内人士看来，其能否像万达控股快钱公司、银泰置地联手搜易贷等一样，成为凝聚商业人气的大平台，这对双方合作是一个考验。

一位不愿具名的地产金融人士表示，这些基于互联网基因的地产电商平台，如果相关产品不附加诱人收益率的理财内容，很难有效吸引潜在客户，即便是互联网金融平台具备理财功能，目前有不少仍处于灰色监管地带，如果实现大规模扩张，监管风险可能会暴露。

合作方拟挂牌新三板

据悉，武汉房融作为一家房产金融电商服务平台，目前拟在新三板挂牌。

工商查询结果显示，武汉房融成立于2013年，注册资本1000万元，法人代表谢娟，涉及6个股东。其中，PE凯信资本为最大的单一股东，出资450万元，自然人谢娟为第二大股东，出资250万元。《每日经济新闻》记者了解到，除现任武汉房融执行董事兼任总经理之外，谢娟还担任凯信控股旗下的凯信创富总经理一职。目前，凯信资本与凯信创富同属于凯信控股下属的兄弟企业。也就是说，武汉房融背后的是凯信控股。

根据合作协议，南国置业借助武汉房融为其所属楼盘提供意向宝、首付贷、众筹宝、装修贷、消费贷等互联网金融创新业务，以降低购房门槛，武汉房融开放已开发的房系统、融系统，为南国置业提供交易环节及交易后环节的技术支持，开发及维护其他需要的PC端及移动端的互联网技术产品，以及入股合作等。

南国置业表示，此次合作是进一步落实整合公司线上线下资源、打造全方位满足业主、商户、银行相关合作机构的金融云平台部署，目标是打造互联网+商业地产，加快拓展发展平台等，这将对公司的财务状况和经营成果产生积极影响，不存在实质性风险。《每日经济新闻》记者致电南国置业董秘谭永忠及证券代表汤伟，对方办公室相关工作人员说，可以帮忙找一下董秘和证券代表，但随后称两人都不在，等隔天再采访。

地产电商平台密集涌现

7月14日，南国置业复牌之后迎来涨停。从6月15日本轮股市调整以来，南国置业从前期高点12.95元连续下跌至复牌前一个交易日的5.6元，股价遭“腰斩”。

记者从武汉房融官网了解到，截至昨日，公司累计成功投资5061.2万元，实现收益余额约51.8万元。武汉房融联手健龙果岭公元项目刚推出了一个“意向宝1号”产品，所有意向客户可获得固定收益7%，根据2万元、5万元和10万元的投资档别，分别获得2000元、7500元和10000元购房补贴。如果开盘当天未进行意向认购房源，投资人只享受7%的预期年化收益。

武汉房融的客户服务端一位工作人员表示，这类意向宝产品的投资周期是3.8个月，公司有自己的风控机制，与开发商之前也有约定。“大平台，融钱安全性高，销售效果也可以，但多没用好。”优淘城总裁、知名地产评论人薛建雄说。

记者注意到，定位为“互联网+房地产+金融”电商平台的平安好房，自称“指尖上的找房神器”，当前正成为各地房企的合作对象，今年5月份刚与协信地产达成战略合作。

当前，包括在新三板挂牌的华燕房盟以及在创业板上市的三六五网等房地产互联网平台，正在借力资本市场加速异地扩张布局，而多数房企，尤其是上市房企面对销售困局与业绩压力，也亟需寻求销售端的解决方案，双方似乎可能一拍即合。

在黄金湾投资集团董事长申威看来，受资本驱动，这种平台现在越来越多，但目前开发商借助这种模式更多是一种辅助工具，主要是受制于自身资源没有达到一定的积累，重点还是宣传推广品牌。