深圳房价涨幅放缓 市场关键信号隐现

“卖，还是不卖？”

“卖！落袋为安。现在房价很可能已经见顶。”

“不卖！如果只是半山腰，卖了房，钱往哪搁？”

为着卖不卖房，我和弟弟争吵不休...

2014年，买房抄底成功！

去年7月，我打算在深圳龙华片区某买一套二手房。当时，楼市低迷，市场观望情绪浓厚，全家人都反对，只有弟弟出资支持。于是，我用60万付了首付，毅然决然买下一套两居室。

当时，支撑我的，除了弟弟，就只有心里的一条信念：楼市身上那么多绳索，松了肯定活蹦乱跳。

那会，住建部政策研究中心主任陈淮也说，崩盘论是天方夜谭，政府工具箱里东西很多，就拿降息来说，一次0.25个百分点，还可以降多次。

事实证明我“抄底成功”！

后来，国家出台的各种政策表明，房地产投资在经济增长中地位重要，政府很难放任房价任性走低。

所以从去年9月开始，深圳楼市就一路走高，当时200万的房子如今已卖到280万。

这会儿，开始纠结要不要卖房？

今年，深圳楼市火热，但我和弟弟还是不知房子该不该卖，因为没有人能说清，深圳楼市是不是已经阶段性见顶。

如果股市一路向牛，自己肯定是不卖的。

深圳股市楼市联动效应明显，就像2006年股市好的时候，深圳楼市也一路疯涨。只要楼市在涨，别的投资就显得不如它稳妥，让人感觉钱还是应该放在楼市。

但6月下旬以来，股市开始暴跌。

我的节奏也被打乱了——现在就得做决断了啊！如果股市持续震荡，就需要趁着“滞后期”赶紧卖房。否则，将错过最好的出货期。

（P.S.股市变化对楼市的影响存在滞后性，滞后期大概在2～3月左右）

就像2008年，股市走低后，深圳断房弃供的大有人在。如果此时不套现，涨再多都和自己无关，就像前段时间买股票，免费坐了趟过山车。

不过，昨天，股市又出现千股涨停的局面！

不少媒体又开始称，这是中期调整结束，未来一万点不是梦...

起起伏伏、跌跌宕宕，谁来告诉我，这到底是不是卖房的好时机？

这些信号在说，可能值得卖

没人能说清楚，只能根据市场反应分析。

半个月的股灾，已经使得金融业高净值人士的资产大幅缩水。深圳某豪宅开发商表示，由于产品的主要客户是金融界人士，所以他们很担心下半年的营销业绩。

一些项目操盘手也反应，由于股市亏损，不少买家已撤回买房定金。

在各大电商网站上，“降价抛售，套现补仓”的帖子开始陆续出现，业主降价者有之，中介营销者亦有之。

虽然真假难辩，但亦可感觉到风向转变。

如今，种种迹象显示，大幅看涨后市的声音已不存在，不少媒体称深圳楼市似乎已进入了阶段性顶点。

这些信号对于楼市而言，都很关键。

去年深圳楼市处于阶段性底价时，交易量却极低迷，大批中介地铺因而关门，因为当时市场仍在看空楼市。

今年3月后，不管二套房首付政策是否落地，深圳二套房都纷纷追涨。因为大家都觉得这些政策是2009年的翻版，后市很可能一路疯涨。

这说明，楼市的买卖双方，力量从来不对称，如果将卖房视作有战略战术的庄家，那买房就是一盘散沙的散户，而群体舆论正是指导散户进退的号角。

而现在舆论正在倾向“涨幅放缓”，所以，纠结卖房与否的小伙伴们，你们心里有数了吗？

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle)