政策刺激楼市回暖 百城房价环比连涨两月

◎每经记者 胡健

百城房价5月份由跌转涨后，6月再迎小幅上涨，市场延续升温态势。

昨日（7月1日），中国指数研究院发布的数据显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连续两个月上涨。

链家地产市场研究部李巧玲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，6月27日央行宣布降息降准无论对楼市，还是购房者都是比较大的利好，可以预测未来部分城市房价还有进一步上升空间。

一线和热点城市领涨

6月百城房价环比涨幅大有站稳增长区间的势头。

从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，6月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个。6月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。

一线城市与热点城市仍在领涨全国。中指院数据显示，6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，深圳仍以6.58%的涨幅领涨全国。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，近来各类楼市利好政策的出台加速了房地产市场复苏，中央及地方多次释放稳定楼市信号，目前已有百余城市调整、放松了公积金政策。今年3月份出台的“3·30新政”极大地释放了购房需求。降准降息政策也将进一步降低购房成本，助力市场加速回暖。

中原地产研究中心数据显示：5月和6月全国54个城市合计住宅签约套数明显增加。其中6月截至28日，住宅累计签约24.87万套，预计将再次突破5月创造的年内成交记录。

从上半年数据看，市场成交明显增加，其中一线城市累计签约21万套，同比增长42.9%，二线城市增长16.9%，三、四线城市的成交量基本平稳，整体市场回暖趋势明显。

楼市升温的另一个标志是二手房交易回暖，中指院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查显示，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨2.64%。

链家地产数据也证实热点城市二手房交易回升的事实。其报告称，今年上半年北京市二手住宅网签量为84809套，同比增长92%；6月份成交均价为34606元/平米，同比上涨3.8%。

李巧玲分析称，若刨除结构性因素影响，目前北京房价已基本回升至去年4月份的水平。

政策组合拳显效

谈及楼市回暖的原因，业内认为是政策的支持和资金面的宽松。

6月27日，央行决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，并有针对性地实施定向降准。此次降息后，五年期以上的贷款基准利率为5.4%，结合当前首套房贷利率最低八五折计算，首套房贷利率为4.59%，接近历史最低水平。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的还有对房价的预期。影响房价的主要因素是经济调控政策，其中影响力度最大的是信贷政策。

据李巧玲介绍，从链家成交案例的首套加权平均利率看，6月份平均利率为4.99%，为近年来最低水平，预计未来将继续下降。

此外，目前公积金购房的条件也在不断宽松。以北京为例，5月29日出台的公积金新政放宽了首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。这一政策使得6月份使用公积金贷款购房的客户量骤增。

根据链家地产市场研究中心的统计，6月链家成交案例中有33.4%的客户选择使用公积金贷款，较5月份增长12.3%，当月使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在五环至六环区域，这一数据较上月上升了7.3个百分点。

在供应端，中指院报告称，上半年商品房销售额小幅回升，正向影响下半年房地产开发投资额增速，预计下半年房地产开发投资额保持增长，同比增速约为10.7%，较上半年显著回升；全年房地产开发投资额同比增速约在7.6%~9.6%。

中指院报告还指出，市场已经呈现回暖迹象，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平，基本住房需求已得到较好满足，此轮回升力度将不如前两轮。