三大房企激战华家池 杭州楼市进入豪宅时间

◎每经记者 沈溦

2015年将要过半，这半年来杭州楼市销售纪录被一破再破，积压已久的库存难题也有松动迹象。楼市回稳的前景可期，开发商的目光又开始瞄向了豪宅项目。

近日，根据杭州市规划局官网的公开信息，停滞多年的绿城杭州御园项目有望重启。同时去年绿地、世茂、滨江三大开发商分抢的华家池地块豪宅项目接踵入市，融信、中海等开发商跃跃欲试，走过楼市寒冬的杭州似乎又将开始一轮豪宅大战。

亿翰智库地产分析师张化东表示，上一轮的限购限贷，本身主要针对的就是改善型的房源需求，也就是豪宅类的销售，所以本次的政策放松，豪宅项目的回暖在意料之中，“从2012年起，整个浙江市场对豪宅的需求就严重不足，除了受政策影响，资金的充裕程度和整个浙江市场高杠杆的运用，都在限制着豪宅需求，直到2014年底，需求始终小于供给。进入2015年之后，随着政策的放开，加上股市的火热和浙江创新型经济发展比较快，在资金充裕的情况下，杭州豪宅项目的销售前景比较看好。”

华家池迎来“三国杀”

时间回溯到2013年9月，被誉为杭州主城区“最后一块黄金地块”的华家池，虽然最终拍出了高地价，但考虑到当时政策及整体经济的制约，其是否最终能撑起一片豪宅的天空，仍受到一定的质疑。

在沉寂一年多之后，随着2015年杭州楼市的整体回暖，三家房企中，世茂·天宸3月底率先开盘。据数据统计，90平方米户型首开一个多月，销售逾2个亿，90平方米两房户型销售近8成。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅项目，其中世茂·天宸仅当天就成交达10套，这一惊人业绩也创下当月杭城豪宅单日成交套数新纪录。

这之后，绿地接过了接力棒。绿地·华家池1号于5月24日首次开盘，销售5.3亿元，创下近些年来杭州豪宅首次开盘最好的销售业绩。而在销售见好的形势下，绿地华家池1号项目甚至出现了“变相提价”的情形，据营销总监朱建菡透露，开盘一月之后，绿地华家池基本取消首开时的优惠政策，成交均价也已经有了1500~2000元/平方米的上调。“首开的时候我们是亏本销售的，现在我们项目的成交情况还是比较乐观的，加上最近杭州豪宅的整体成交情况非常不错，所以就把首开的优惠取消掉了，但是短期内应该不会再涨价。”

6月16日，滨江·华家池首次开盘，总共推出224套房源，总共认筹近9成，总金额高达14.6亿元，价格为46000元~50000元/平方米。

随着三大项目的次第亮相，同时也在市场上获得良好的口碑和销售业绩，《每日经济新闻》记者注意到，近期杭州楼市豪宅项目将出现一波开盘潮，6月19日龙湖唐宁ONE首次开盘，当日销售7亿元。此外，融信·杭州公馆，中海御道路一号等项目也将在近期首开。

杭州豪宅时间来临？

据透明售房网数据，5月份杭州市区实现了新建商品房共签约12989套的成绩，比4月份（成交11472套）环比上升13.2%，销售总额达到221.32亿元，跃居历史同期最高值。其中，单价在4万元以上的10个高端楼盘，就实现销售额26.18亿元，环比4月的12.43亿元增加了110%，增速远超同期市场水平。

张化东表示，与前几年的情况不同的是，今年杭州楼市成交上涨，可以认为改善型需求出现了大的变化。前几年，受到“限购”、“限贷”政策的影响，改善型需求被压制，几个成交小高潮几乎都是刚需支撑起来的，“价格相对较高的大面积房源或改善型房源，几乎都是处于供大于求的状态，而目前的态势下，改善型房源的销售将跟以往不同，有望成为楼市销售的主力。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，在政策改善的同时，银行贷款方面其实也在逐渐偏向豪宅项目，有利于减小放贷风险。

多家机构的数据显示，5月杭州商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%，较4月上涨1个百分点；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比为6%，同样较4月上涨1个百分点。

此外，在销售带动下，高端豪宅物业价格也水涨船高，赛丽绿城丽园精装平层大宅尾房售价约50000元/平方米，另一位于西湖大道的绿城非住宅中式产品元福里，目前的累计成交均价为95120元/平方米。