孙宏斌：佳兆业不值得收购

每经记者 王杰

完全划清与佳兆业关系之后，6月18日，孙宏斌首次现身，为融创旗下一豪宅项目站台。

在现场，孙宏斌在接受包括《每日经济新闻》在内的媒体采访时表示，融创对佳兆业和绿城的并购尝试，没有成功失败一说，这就是生意。融创要并购佳兆业，就是为了深入广深等城市，从2011年底开始与绿城合作，对融创的产品、品牌、上海市场占有率、上海市场的品牌效应都带来很好的效果，双方各取所需，融绿成为上海市场第一。至于以后，有机会还会做并购，只要是符合战略。

通过这两件事，孙宏斌认为融创的收获是，让公司的协调能力更好。“我从来不在乎别人说什么，并购不能以失败成功来论英雄。赚钱容易，得人心难！”

佳兆业不值得收购

继退出佳兆业（01618，HK）股权收购之后，融创中国（01918，HK）再次宣布终止收购佳兆业位于上海的四个项目。这给长达4个多月的并购大戏画上了句号。

6月16日晚间，融创中国解释称，终止收购的原因是收购所需条件尚未达成，与佳兆业经过友好协商后所做出的决定。

未能将佳兆业收入囊中，孙宏斌认为，目前佳兆业不值得收购，是他不想买，佳兆业（的楼盘）已经解锁，目前公司的困难和政府没有关系。回忆整个收购过程，孙宏斌说，不能影响融创的投资者，这是底线。不值得因为收购佳兆业，把融创投资者给拖累了。

收购佳兆业上海的四个项目，原本是为了增加流动性，没想到，后来发面里面有错综复杂的债务，因此不值得收购。

据报道，起初融创看上佳兆业，不仅是因为后者的城市布局与其互补，而且佳兆业旗下相当多的优质项目以及庞大的土地储备，可以令融创的规模短期扩大。

然而，收购的中止，令融创今年的销售目标仍然是保守的600多亿元，与去年持平。孙宏斌表示，这个目标现在已经完成得很好。

但和之前拿农展馆“地王”时不同，孙宏斌对于土地市场已经相当谨慎。他判断，北京市场不会一直往上走。他秉持“买地跟买股票差不多”的原则，地价贵、大家都在抢的时候，决不出手。

房地产就是轻资产行业

连续两次收购失败，并未令孙宏斌信心受挫。转头他就掀起了北京的“顶豪”之战。

据称，2015年，融创北京有三个“首次”，首次九盘同售，在售项目数量最多，其中单价十万以上项目四个，首次落子布局二环、三环。

随着融创旗下两大豪宅项目——使馆壹号院与北京壹号院的上市，中原地产市场研究部统计数据显示，2015~2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个，再加上目前已经在10万单价以上销售的存量项目大约也有10个左右，待售的10万+的顶豪住宅项目达到了创纪录的2000套以上。

北京壹号院单套总价1亿~2亿，使馆壹号院单套总价在2000万~4000万，潜在客户身家需百亿以上。如何打动这部分挑剔的客户，将是孙宏斌的挑战。但孙宏斌表示，报价高不一定就是顶豪，融创这两个项目不跟人拼杀，他们有钱也买不到地。

对于全国市场，孙宏斌只认可“北上广深香港这五个城市的房地产市场是没有问题的”，因此，融创只在这几个大城市布局，因为“没有互联网和金融的城市，都没有购买力”，“所以我们的项目的购买力是没有问题的”。

对于其他房地产企业在地产白银时代的多元化与寻求转型，孙宏斌说，相比转型，房企更重要的是投资能力，规模很大的时候，转型就得小心，你都是上千亿，转到了一个亿，没什么意思。

房地产行业是资金密集型行业，也一直被视为重资产行业。但孙宏斌不这么认为。他说，我从来都认为房地产就是轻资产，买了卖，卖了买，从来也不会把钱放手上。最重要的就是做好投资，投资错了，再怎么做也是赔钱。