浙江龙盛出资3000 万收购亏损房企 接盘高额债务逾21亿

每经记者 沈溦

6月11日，浙江龙盛（600352.sh）发布公告表示，其旗下全资子公司上海龙盛置业有限公司（以下简称“上海龙盛置业”）以总额3000万元收购上海东欣景民投资中心和上海舜为投资发展有限公司所拥有上海北航置业发展有限公司100%的股权。同时，各方就债务清偿作出一揽子框架协议的约定，浙江龙盛将出资逾21亿用于偿还标的公司债务。

债务高达21亿

公告显示，浙江龙盛收购标的公司上海北航置业发展有限公司成立于2005年10月28日，注册资本3千万元人民币，原有股东为上海东欣景民出资2，700万元和上海舜为投资出资300万元。在以往的财务指标中，北航置业的运营情况堪忧，2014年和2015年第一季度的营业收入均为零，净利润分别亏损357.79万元和13.28万元。

此外，在协议中表明，浙江龙盛收购除该公司股份以外，另将承担公司欠款，“标的公司股东变更为上海龙盛置业的工商登记变更手续完成，以及上海龙盛置业与出让方按协议约定完成标的公司交割手续后，上海龙盛置业将自行或委托第三方，共计向标的公司发放不少于2137412574.11元的银行委托贷款或借款，用于偿还标的公司的欠款。”

也就意味着，浙江龙盛收购中航置业至少需要付出21.67亿的财务成本。

为此，浙江龙盛方面在公告中也指出，本次收购资产对公司未来财务状况和经营成果有一定的影响，将增加公司的财务费用，但同时也表示，预计对未来业绩提升将产生一定的正面影响。

记者注意到，在公告中指出，标的公司于2007年5月31日与上海市闸北区房屋土地管理局签订《上海市国有土地使用权出让合同》一份，约定根据沪闸府土[2007]106号文，由标的公司受让位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北地块（以下简称“大统基地”），共计27，983.2平方米的国有土地使用权，用途为住宅、办公、商业（综合用地）的国有建设用地地块。

据悉，“大统基地”是北航置业和上海市闸北区政府共同开发的旧城改造项目。2007年5月24日北航置业和上海闸北区政府签订了开发协议。当年9月28日政府张贴了动迁公告。

而在之后的政府回复居民提问中可以看到，2008年，由于受金融危机影响，北航置业资金筹措无法到位，导致工期一拖再拖。据公告显示，在收购发生时，北航置业尚欠付上海市房屋土地资源管理局大统基地土地出让金73，623，828元。欠付大统基地动拆迁费用约1，600，000，000元。

在收购北航置业之后，上海龙盛置业就此获得该地块使用权。尽管收购标的公司将付出超过21亿元财务成本，但作为一个停滞八年的项目，1亿元的地价实际上可谓低廉。

深耕区域闸北第四次拿地

实际上，作为一家主要从事染料、化工中间体生产的染料行业龙头企业，房产业务比例在浙江龙盛4大主要业务中占比历来较低，但从以往的收购中可以看出，浙江龙盛在房地产投资上似乎颇为豪爽。

2009年12月17日，浙江龙盛全资子公司上海龙盛联业投资有限公司，以总价3.49亿元竞得平湖市国土资源局挂牌出让的一地块，后用于开发平湖龙盛蓝郡项目，2010年1月，浙江龙盛一共出资6.9亿元，收购杭州东田房地产开发有限公司100%股权。

自2009年起，上海龙盛置业也曾多次在此区域承建回迁房项目，其中上海闸北龙盛佳苑、龙盛雅苑两个回迁房项目已经销售完毕，总共20亿收入。

2014年7月14日，上海龙盛置业又与上海市闸北区土地发展中心及上海市闸北区旧区改造动拆迁总指挥部办公室签订了《闸北区“黄山路地块(271、275街坊)就近安置动迁配套商品房”项目合作框架协议》，协议金额累计最高不超过18亿元。

相关业内人士也指出，公司滚动投资建设安置动迁配套商品房项目，有利于借鉴多次的成功经营运作的经验，项目建成后也将给公司带来一定的投资收益。

对于龙盛方面将做相关开发的情况，记者联系浙江龙盛董秘姚建芳，截至发稿前，对方尚回复。