楼市销额增速转正 短期难助稳增长

◎每经记者 胡健

6月11日，国家统计局数据显示，1~5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1~4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1%，1~4月份为下降3.1%，为2014年初以来首次正增长。

值得一提的是，5月全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。

但从另一面看，房地产投资增速仍在个位数徘徊。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，考虑到销售市场和开发投资端的传导周期，未来很长一段时间，地产仍会是拖累增长的因素。

前5月销售额增3.1%

前5月，我国商品房销售额首次回到一年半以来的正增长区间，同比微增3.1%，销售面积降幅也大幅收窄，已逼近正负拐点。1~5月份，全国商品房成交均价同比增长3.3%，增幅较1~4月份加大1.5个百分点，继续创造2014年以来的新高。

这背后，重点城市的给力表现功不可没。国家统计局投资司高级统计师王宝滨介绍，重点城市商品房销售转为增长。1~5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1~4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1~4月份为下降2.0%。

上海易居房地产研究院报告称，商品房销售量已经接近去年同期水平，主要是随着3月底以来中央及地方一系列楼市放松政策的推进，楼市需求得以明显释放，近两个月市场成交同比持续上升，使前5个月成交同比跌幅也持续收窄。

该报告预计，随着去年同期基数的逐步回落，以及中央及地方相关楼市政策效应的进一步释放，未来几个月，商品房同比跌幅整体将回到正增长区间。

房产短期难助推经济

销售市场虽然有节节高的势头，但开发投资端却没有太大起色。

1~5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1~4月份减缓1.6个百分点。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。

严跃进说，由于房企受资金压力较大的影响，在市场库存较高的情况下，更多地还是把策略放在了去库存，因此投资力度也持续放缓。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。他说，整体房地产市场依然在调整过程中，特别是投资数据依然在下调，这种情况下，房地产政策预计会继续释放刺激，地方政府也会继续出台调控松绑政策，2015年房地产市场有望平稳上行，但出现大幅反弹的可能性非常小，一、二线市场的火热难以掩盖三、四线市场的冷清。