内地融资放宽 富力地产欲回归A股

◎每经记者区家彦发自广州 随着海外融资不断收紧，在港上市的内地上市房企（以下统称为内房股）试图回归A股拓展融资渠道。 6月1日，富力地产（02777，HK）发布公告，宣布公司已重新启动发行A股计划，并已聘请相关中介机构开展相关工作，但回归计划并不一定能实现。受该消息影响，富力地产股价昨日收盘大涨5.35%。 尽管从2009年起，富力地产一直在寻求回归A股，但受到房地产融资限制的影响，回归A股的愿望至今仍未能实现。“从内地资本市场的情况来看，应该说比前几年已经好了很多。”克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉《每日经济新闻》记者，目前一方面A股大牛市高涨，新股上市也加快了速度，为上市企业融资创造了良好的条件，另一方面，政府对于房地产融资的限制也已经放开，考虑到A股相对于港股有估值优势，富力当然不想错过这次的窗口期。 克而瑞统计数据显示，截至5月15日，今年已有24家A股房企宣布1166亿元定增计划，已是去年全年的2.43倍，呈爆发式增长态势。对于大量在港上市的内地房企而言，自然希望能从这场融资盛宴中分一杯羹。“虽然内地房地产融资松绑，股票发行注册制改革落地预期强烈，但内房股要回归A股并不容易。”黄立冲告诉记者，目前内房股主要分为两类：一类是富力地产、首创置业等少数注册地在内地的H股，这类公司要回归A股不存在技术难度；另一类则是以恒大、碧桂园为代表的红筹股，虽然这些公司的业务范围也在内地，但由于它们在境外注册，目前A股有关红筹股回归的制度尚未建立，因此这类型公司并不具备回归A股的条件。 即便是像富力这种符合条件的H股，最终能否回归A股怀抱尚不能完全确定。在黄立冲看来，虽然内地房地产融资限制放开，但这一年多以来除了绿地等极少数国企能通过借壳等形式在A股上市之外，还没有其他地产企业完成在A股IPO的案例。