深圳一豪宅“高价作噱头”？被约谈后37万备案价“秒变”17万

◎每经记者 白亚静 发自深圳

6月2日，深圳一豪宅备案单价瞬间砍掉20万元，从37万元降至17万元。

上个月，“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案，单价37.6万元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

不过，深圳市规土委认为，该房源备案价格不能反映实际价格水平，因此于5月29日约谈开发商，要求合理定价。

昨日下午，深圳市规土委网站数据显示，该备案价格被修改为176531万元/平方米。

开发商丢车保帅？

有业内人士猜测，这是开发商的丢车保帅策略，用滞销一套100平方米的房子的代价，来拉升整个项目均价。

上述单价37万元的“豪宅”，位于深圳宝安区新安街道，该片区原本属于关外，属于房价洼地。虽然在近年“前海概念”的炒作下，房价迅猛上涨，但周边配套仍不完善，而且因为深圳多雨，项目附近道路经常被淹。另外，项目靠近地铁线，周边并没有一般豪宅所标榜的自然景观。

为什么被叫卖成豪宅呢？深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言，这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示，该项目在顶楼39层有三套房源，只有这套100多平方米的“豪宅”，要价37万元/平方米，其他两套面积均为400多平方米，单价约16万元。

而且该项目预售证中没有38层。这意味着，39层的房源或是复式，其他两套的每层单价不过8万元上下。《每日经济新闻》记者注意到，37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。这一价格能否得到市场支撑？前述业内人士表示，有待观察，毕竟目前其二期项目的住宅均价为每平方米3万元左右，而此次推出的第三期是商务公寓，其产权仅50年，目前已过了3年。

深圳楼市或进入平静期

徐枫告诉《每日经济新闻》记者，“这种营销方案在深圳并不罕见”，市场火爆时，不少开发商会以这种高价作噱头，既拉升片区价格天花板，又达到宣传效果。她举例称，科技园某楼盘也曾在市场价格为1万多元的时候，喊出顶层单价10万元，至于这种天价房能不能卖出去，已经不重要。

据深圳市规土委消息，由于过于背离市场价格，深圳规土委通报约谈开发商。该开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子公司，中洲集团另一家子公司是中洲控股（000042，SZ）。

一位业内人士表示，要价过于离谱时，规土委都会约谈，约谈本身并不罕见，毕竟市场这么热，放一点空很正常。

虽然单价37万元的泡沫已被击穿，但是市场躁动仍在。徐枫预计，该备案价格将给项目周边市场带来利好。以龙华片区为例，去年10月拍出楼面价2.5万元的地王后，该片区迅速破“三”破“四”，整体房价上扬40%。

她表示，市场火爆并不意味着牛市，深圳房价已连续五个月领涨，最近尤为激进，尽管长期上涨的趋势仍在，不过短期量价或将进入一段平静期。

在刚刚过去的5月，深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据，5月份新房成交环比增长50%，同比增长近140%；成交均价环比上涨8%，同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量，已达到19484套，接近2009年的峰值。

美联物业全国研究中心经理何倩茹称，接下来的几个月，深圳的交易量或将进入一段平静期。