江苏楼市两极分化 苏州、镇江再发布公积金新政

每经记者 查道坤 发自江苏苏州 

在“330新政”之后，江苏楼市呈现两极分化的局面。其中苏州和南京市成交量出现上涨，无锡、南通和常州等城市也在加速去库存，但是一些四五线城市成交量却依然不见起色。不过，江苏公积金救市政策并未止步。

5月8日晚间，苏州公积金中心对外发布公告称，从本月15日起，苏州市住房公积金贷款首付低至两成，最高贷款额度可达70万元。同一天，镇江也发布新政称，从11日起降低公积金贷款首付比例，首套房公积金贷款认贷不认房，即首套房没贷过公积金的，再买房贷公积金时按照首套房认定。

苏镇两市再推公积金新政 

作为长三角的两座重要城市，苏州和镇江在5月8日同时出台公积金新政。其中，苏州住房公积金管理中心为了引导购买力入市、加快消化库存发布新政：5月15日起，苏州市住房公积金贷款首付低至两成，最高贷款额度可达70万元，同时新增贷款额度计算公式由职工自主选择，降低公积金贷款门槛。

据《每日经济新闻》记者了解，苏州此次发布的公积金新政规定，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高40%和100%；个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高50%和114%。

此外，职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款，而在此前，当地仅购买90平方米以下新建住房才能享受首付两成的政策；取消第二次公积金贷款利率上浮1.1倍的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。

对此次苏州住房公积金新政，苏州住房公积金管理中心副主任朱建明表示，这是苏州建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次，经过调整，职工得到的购房资金支持更大，还贷压力更轻，住房公积金保障作用发挥更加明显。

与此同时，镇江也宣布从本月11日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款，购买首套144平方米及以下普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买144平方米及以下普通自住房，首付款比例为30%。对首套房的认定，镇江市住房公积金管理中心采取“认贷不认房”的原则。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“苏州和镇江两市同一天公布公积金新政的背后，是提振楼市消费信心、引导购买力入市、加快消化楼市库存。”

江苏楼市呈现两极分化 

事实上，苏州和镇江两市同时出台公积金新政的背后，则是地方楼市库存的压力并未减轻。而就江苏整体楼市情况来看，“330新政”出台一个月时间以来，出现了两极分化的局面。

其中，作为省会城市的南京，在330新政出台之后反应最快。统计数据显示4月，南京新房认购7500余套、成交超6000套，比3月分别上涨7%和17%。之外，新政实施之后苏州成交量也在快速上涨。统计数据显示，4月苏州商品房成交套数和面积分别为6542套、79万平方米，同比、环比均明显上涨，改善房源成交增多。无锡则在4月份成交商品房58.7万平方米，比3月增长22.5%。南通在4月商品房共备案成交1885套，比3月增长10.30%，同比增长51.53%；

不过值得注意的是，除了上述城市之外，一些四五线城市比如昆山、张家港、江阴等城市，特别是苏北一些城市成交量持续冷清，新政出台之后并未对这些城市起到明显的促进作用，江苏楼市两极分化非常明显。

对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“江苏楼市现状是，苏南成交量要好于苏北，这和地方经济发展有关，苏南经济发展更加快，吸引外来人口的能力也比较强，所以新政对苏南城市的刺激程度要比苏北城市更加明显，苏北城市想要刺激楼市成交量，应该根据各市的情况，出台进一步的刺激政策达到去化库存的目的。”