2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛圆桌论坛

冯仑：刚怀孕的时候不知道长什么样，就期待健康、活着，别缺胳膊少腿。生出来的孩子，看模样如果长得勉强就，等到他娶媳妇就希望找印总这样的。对于三江立体城的期待，就是看到这个孩子长得还行，胳膊腿有劲。接下来在城市化过程中，要按照理想城市的期待，补一些功课。理想城市大概有五个方面的维度：

一是适度的集约，周其仁最近讲的一些内容，集约带来空间集约、经济集约、人群集约，同时带来了生活方式上的便利性、经济的成长性，实际上带来了经济性。所以集约的核心是要素集中有效使用，强调未来城市发展的活力和持续性。

二是产业，产城一体，怎么样以医疗、健康活力商业带动立体城的发展，使集约这件事情变成真实和可期盼的事情。

三是生态节能，要保证持续发展中有效解决人与自然的关系，同时建成节能低碳的城市。

四是智慧城市，这个城市的未来除了移动互联网、物联网，刚才讲到机器人。机器人很重要，我讲一个事很有意思，万科物业最近正在开放，跟以前的封闭不一样。我前几天跟王石聊天谈未来，大家很憧憬，万科和全世界人工智能机构做人工智能研究，万科认为未来最大的成本负担就是物业，30%要用机器人来取代。机器人能把社区管得至少没有人偷东西，做到大通世界。为什么呢？现在请一个老头，拿刀威胁的时候会下跪。另外，他呼叫警察找不到手机。如果是机器人晚上值班，他从来不困，跑得比坏人快，抓住了不撒手，抓住你后台公安就知道了。所以当小偷都知道是这种老爷爷值班，他知道碰到了像主持人这样的保安搞得定，但是碰到机器人没办法，不仅钱没抢到，百分百证据留下来送到公安。智慧城市，最后城市根本性的改变，治安会好。将来智慧城市非常不得了。

最后是社会和谐。建立一种新型社会组织管理方式，把NGO自治和技术手段很好结合起来，创立社区公益基金提供可持续发展的高福利、高就业、可持续的城市生态，一种社会管理的生态。

总之，立体城市在三江包括其他地方，我们会在这五个方面进行探讨，同时也做一些实践活动改善城市化当中需要提升的方面，这就是我们三江立体城在做的工作。