武清楼市库存仍处高位 承接产业有利于去库存

每经记者 王杰 实习记者 杜静 发自北京

从北京南站乘坐城际快轨，一杯热水还没喝完，就到了天津武清车站——从上车到下车只需要20多分钟。这是北京到武清的空间距离。

如果把北京和天津用一条直线串起来，武清恰好位于这条直线的中间。曾有这样一个比喻：交通枢纽是扁担，“武清一根扁担挑两大城市”。同时，武清还位于京津冀三地交界之处--北与北京通州区接壤，南挨天津，西与河北霸州、廊坊紧邻，区位优势非同一般。

然而，武清到北京，似乎又远不止这点距离。过去多年，拥有如此区位优势的武清，曾用蓝印户口来刺激楼市。

“武清应该依靠自己得天独厚的区位优势，为京津冀三地的协调发展做出更大贡献。既积极承接首都疏解的人口与功能，也要不断吸纳河北、天津的城市化人口。”首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《每日经济新闻》采访时表示，宜居宜业、不断吸引人口入驻，是楼市发展的不竭动力。通过优美环境的打造、产业基地的建设，可以促进区域楼市发展。

失去“蓝印”后的武清楼市

位于京津冀三地交界处武清，楼市状况如何，《每日经济新闻》记者展开了调查。

3月28日，武清区盛世年华项目销售人员告诉记者，乘地铁至天津市区13分钟，开车40余多钟，“这里的大部分业主都在（天津）北辰工作，当然还有一小部分每天跨市坐城际去北京上班。”

上述销售人员接着介绍，“目前均价是6500元/平方米，房价一直都比较平稳，现在部分房源还有88折优惠。”虽然蓝印户口被取消，但这位销售人员表示销售并没有受影响，“年后成交量就上来了，蓝印户口取消之前也就这个水平。”

同样，位于武清南湖的保利西湖林语项目，售价7800-7900元/平方米，相比7500元/平方米的开盘价，涨幅在300元左右。

“我们这儿北京的客户也不少，小区里双语幼儿园一个月（学费）不到两千。”五一阳光项目销售则以较低的生活成本吸引客户。当记者问及房价走势，销售人员表示，“价格我没看见跌，涨幅大概有两三百吧。”

相比于北京南六环两万的房价，武清便宜了一半不止。

但是，通勤成本仍不容小觎。从北京南站发往武清的动车，二等座单程票价在38.5元。这给刚需置业者增加了不小压力。

而在过去几年间，蓝印户口曾给武清楼市很大支撑。

中国指数研究院发布的《天津蓝印政策谢幕专题研究报告》指出，由于价格优势明显，在蓝印户口政策利好下，以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县近年来价格增长明显，由2008年的4000元/平方米左右，累计增长了70%，远超环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增长。

据记者了解，包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联等大型企业，均已在武清“重兵布阵”。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，房企看好武清，已是事实。京津冀一体化，对武清肯定是利好。但是仍然需要一个过程。如果武清有燕郊那样的人口聚集度，交通更加便利，那么楼市是没有问题的。

承接产业去化库存

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在京津冀一体化的进程中，教育、医疗等公共资源可能会是统筹使用的，这样的话，户口就显得没那么重要了。比如医保、师资能够更均匀，这样区域内各地就会吸引更多的置业人群。

但是，武清的库存量目前仍处于高位。CREIS中指数据显示，在2015年2月份，武清区的可售面积340.03万平米，该月出清周期为34.2月，环比上月增加2.6个月。

赵秀池告诉记者，短期来看，降价促销、以价换量是解决高库存的常见手段，但从长远来看，引入产业，吸纳产业人口入驻，才是更好的解决办法。

赵秀池表示，对于武清而言，承接北京外溢人口与吸引更多农村人口进城，并不矛盾，关键是要根据自己的城市定位，发展自己的特色产业。特色产业的集聚，又能提高人口的吸纳能力，进而形成一个产城融合的良性循环。

武清未来如何定位？在胡景晖看来，武清目前已经有京津科技谷产业园、汽车零部件产业园、电子产业园等，除了作为衔接北京、天津的区域，还可承接河北的香河、廊坊的产业。有产业就有就业机会，人口集聚后，消化库存也不就难，“武清同时结合自然资源、文化资源，能够形成一些旅游周末度假。”

赵秀池表示了类似的观点。她认为，武清还是要通过产业人口的入驻，尤其是“两区五园”的打造，不断吸引高新技术产业、电子商务产业、汽车产业、电子信息、生物医药、信息服务产业的落地与发展，才能使武清区房地产市场去库存、健康有序发展落到实处。