碧桂园6.1亿首进上海 开发模式向“小盘”转换

每经实习记者 吴若凡 发自上海 

昨日，备受瞩目的上海嘉定区徐行镇地块以暗标形式竞拍。经过激烈角逐，碧桂园以6.0755亿元摘得该地块——在多年苦等之后，碧桂园终于进入上海房地产市场。

有业内人士认为，由于这一项目的体量相对较小，其开发模式将颠覆碧桂园原有的三四线城市大盘模式，对碧桂园的战略转型具有重大意义。

垂涎上海市场已多年

《每日经济新闻》记者第一时间联系了碧桂园品牌相关负责人。对方表示，摘得嘉定区徐行镇地块，是碧桂园集团真正意义上在广州之外的一线城市首个项目落地，上海是碧桂园一直看重的市场，这次的进驻，具有战略意义。

碧桂园垂涎上海市场已有多年，但一直没有找到合适的机会进入。易居研究院分析师严跃进认为，在上海拿地符合大多数房企进军一线城市的战略需求。选择在一线城市拿地，主要是看中后续的增值空间。此外，在上海进行项目开发，也有利于寻找新的战略扩张机会。

德佑链家研究总监陆骑麟表示，在一线城市布局已经成为房企的一个主流投资趋势。但碧桂园拿地相对谨慎，不会在一线城市的核心区域竞争，导致利润偏低。

去年10月，碧桂园携九龙湾项目“进京”，曾被认为是落地一线城市。但实际上该项目属于河北保定地界，只不过与北京房山区仅一线之隔。

或告别大盘开发模式

碧桂园此番进军上海更为重大的意义在于，该项目可能将颠覆其原有的在三四线城市开发百万方大盘的模式。

《每日经济新闻》记者注意到，根据出让预合同，该地块内需要建设占比不少于20%的90平方米以下中小套型住宅。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示，此次碧桂园在上海摘得的地块，处于嘉定老城区，总体量也仅6.3万平方米，预计将被打造成小户型公寓与经济型别墅的综合社区。

根据2014年年报，碧桂园的项目基本位于三四线城市，在全国共有33个体量超过百万方的大盘，其中9个分布在广州、沈阳和长沙，其他均位于三四线城市。此外，碧桂园单项目的平均建面也从去年中报的77.61万平方米，下降至去年年报时的58.65万平方米，亦可看出碧桂园策略的调整。

碧桂园相关人士向记者表示，从去年开始，碧桂园从原先的大盘开发模式，转向尝试“小盘”模式，目前在全国已有大量的小体量项目。

来自碧桂园内部的消息称，上述项目将由碧桂园集团沪苏区域的一名“老将”全权负责。除了已经获得的上述地块外，碧桂园还将继续寻找在上海及环上海的土地开发机会，目前已有多个意向地块在接洽。