每经记者 王一鸣
2014年作为房地产行业的调整年，令不少房企倍感寒意。
主营多年不振的京投银泰（600683，收盘价11.54元）4月9日公告称，对参股公司——鄂尔多斯项目公司涉及的约10亿元委托贷款计提了8438.45万元资产减值准备，这也令公司2014年业绩颇为惨淡，净利润出现66.26%的下滑；若扣除非经常性损益来看，公司扣非净利润则为-3.43亿元，已连续三年亏损。
目前，鄂尔多斯项目公司已资不抵债。并且，不利的影响还将持续至今年，从2015年1月1日起，公司暂停确认对鄂尔多斯项目公司委托贷款利息收入，该部分暂停确认的利息收入会影响公司2015年度利润总额减少预计1.23亿元。
两参股公司资不抵债
鄂尔多斯项目公司，全名为“鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司”，京投银泰持有其49%股份。
《每日经济新闻》记者查询京投银泰2014年年报了解，鄂尔多斯项目公司2014年总资产为11.18亿元，净资产为-1.28亿元，已资不抵债，2014年业绩则亏损1.23亿元。
据4月9日京投银泰披露称，截至2014年12月31日，公司对鄂尔多斯项目公司提供委托贷款余额为10.76亿元，公司针对上述债权涉及抵押物聘请专业评估机构进行评估，评估值为10.68亿元，根据相关协议及清偿顺序约定，公司对上述委托贷款计提资产减值准备8438.45万元。
并且，公司对鄂尔多斯项目公司委托贷款年利率为11%，基于谨慎性会计原则，从2015年1月1日起公司暂停确认对鄂尔多斯项目公司委托贷款利息收入，该部分暂停确认的利息收入会影响公司2015年度利润总额减少预计1.23亿元。
其次，同时披露的还有投资收益的减少。2014年12月，公司转让原持有晨枫公司51%股权，根据《股权转让协议》中对支付第三笔甲方总交易价款的或有扣除约定，在规定条件产生后公司可能承担最高不超过3978.00万元的土地出让金。基于谨慎性原则，公司对上述事项涉及最高土地出让金部分计提了预计负债并减少了公司投资收益。
上述情况对公司财务状况影响显而易见，京投银泰表示，本次单项计提资产减值准备及预计负债共计12416.45万元，计提后减少2014年度归属于母公司所有者的净利润11421.95万元。
支付大股东利息15.35亿元
《每日经济新闻》记者翻阅京投银泰年报发现，与鄂尔多斯项目公司经营境况类似还有一家参股公司——上海礼兴酒店有限公司（以下简称礼兴酒店），目前同样已资不抵债。2014年，礼兴酒店亏损2.11亿元。截至2014年12月31日，礼兴酒店总资产为14.8亿元，净资产为-1853.52万元。
2014年，京投银泰向礼兴酒店提供借款本金（含置换到期贷款）合计2.15亿元，截至本报告期末公司提供的资金余额合计5.06亿元。委托贷款年利率为12%，用途为日经营用款。
对目前资产负债率92.68%的京投银泰而言，自身资金亦面临不小压力，大部分借款来自公司大股东京投公司。
截至2014年12月31日，公司累计欠付京投公司（北京市基础设施投资有限公司）借款余额本息合计1581190.02万元，其中，往来借款余额为50105.13万元，年利率为10%；委托贷款余额为1526300.00万元（其中1029700.00万元年利率为10%，471450.00万元年利率为11%，25150.00万元年利率为6.4%）；期末应付利息余额为4784.89万元。
2014年，京投公司向京投银泰提供委托贷款671575.00万元，展期173550.00万元，公司偿还京投公司到期贷款743000.00万元，其中偿还京投公司委托贷款695050.00万元，偿还京投公司往来借款47950.00万元。
年报披露，2014年，公司支付京投公司利息15.35亿元，支付方式为货币资金，另期初应付京投利息3424.36万元本报告期内转入本金，期末未付利息4784.89万元，公司年度支付京投公司利息占全部利息支出的84.78%。
相较对于给大股东的巨额利息支出，京投银泰2014年包含经常性损益的净利润仅为2514.5万元，不及支付大股东利息的零头。
每日经济新闻客户端