绿色建筑能帮你吸引更多优秀员工，这是什么逻辑？

邦地产记者 杜静

2015年已经过去三分之一，北京写字楼市场一季度相关数据也在大风天气里出炉。来自世邦魏理仕（CBRE）最新发布的《2015年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》相关数据显示，2015年1-3月份，北京写字楼市场整体运行平稳，CBD光华路SOHO二期和望京浦项中心两个项目合计增加供应15.5万平方米。

由于市场吸纳量与上季度持平（5.3万平方米），导致平均空置率环比微升1.4%至5.8%。

新上市的写字楼租金较低，直接拉低全市写字楼平均租金水平。如果剔除新上市写字楼，整体租金微涨0.1%。租赁交易延续上季度清淡走势，续租、搬迁仍是当前租赁交易主流。其中北京东部区域、望京地区以及西部中关村交易较为活跃。

未来六个月，北京写字楼市场将迎来六个项目共计29.5万平方米的供应高峰。从区域分布看，落成项目分布在望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。

对比历年来供应量和净吸纳量的走势变化，邦女郎发现好像哪里不对。趁着专访世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟的机会，我提出了一些疑问。

邦女郎：不少"北漂"都打算逃离霾都。空气质量问题是否让大公司准备搬出北京？

陈仲伟：这个问题，让租户来回答你吧。

邦女郎：陈先森，你忍心拒绝我的提问吗（卖萌脸）？

陈仲伟：没有没有。恰好世邦魏理仕向北京90位主要办公租户发起了在线调查，咱们用数据说话吧。（回收共计73份有效数据，外资企业占比82%。）我认为近两年市场成交活跃度受到抑制，但和空气质量的影响关联甚小。

为何企业选址对北京爱得深沉？

原因1人才资源丰富

空气质量一定程度上造成了外籍高层员工流失，整体就业人口上升趋势没有改变。

原因2离主要大客户和供应商较近

2014年《财富》杂志全球500强，上榜的100家企业有52家总部位于北京，比2013年增加4家。企业总部趋势增强，并将持续带动关联的上下游企业入驻与扩张。

原因3国家政府及监管机构所在地

也是北京具有强大总部资源的重要原因。作为全国政治中心，能源、信息、医疗等一些受到政府监管的行业将总部设于北京。此外，尽管上海是全球金融中心，但四大国有银行和相当一部分跨国银行总部设于北京。

原因4华北区域/北京城市的市场容量大

2014年北京GDP增速7.3%，第三产业增速7.5%，区域GDP在全国占比达10.4%。

邦女郎：他们真的不在乎空气质量吗？

陈仲伟：当然不是。有66%的受访租户认为，空气质量问题已经成为选址北京的重要不利因素，关注度仅次于租金成本。只不过现在北京写字楼空置率低、租金高，他们也是没办法。

而且在空气质量的众多影响中，对员工健康的影响是受访租户最大的忧虑。

继续看调查结果。

租户关注"空气质量"吗？

·受访租户中，仅37%对室内环境和空气质量表示满意，在各项调查指标中，满意度排名仅次于租金成本；

·由于租户对空气净化系统价值缺乏了解和信心，仅10%受访租户重视室内环境和空气质量。一旦租户信心增强，该指标上升空间较大；

·未来三年，47%的租户愿意督促业主改善空气净化系统；

·未来三年，52%受访租户完全或部分赞同与其他租户分摊部分费用；

·未来三年，45%租户愿意搬迁至空气质量好但租金更高的办公楼。

邦女郎：都是未来的计划啊，万一只是说说而已呢？

陈仲伟：很多企业开始采取行动了。

邦女郎

良心企业！可是邦地产福利比他们好，帮读者问一句，他们还招人吗~~~

陈仲伟：可以透露给你的是，过去一年有41%受访租户增加了员工数量。未来三年，59%的受访租户有增加员工人数的打算。

另外，还要给写字楼业主透露个重要信息，看图。

邦女郎：言归正传。其实，不只企业关注空气质量。政府更是为治理雾霾操碎了心。

为应对日益严重的空气污染问题,改善城市居住环境,北京市政府于2012年出台了《北京市2012-2020年大气污染治理措施》。根据该《措施》,到2020年,北京的空气主要污染物的年均浓度将比2010年下降30%,其中细颗粒物PM2.5达到50微克/立方米左右。

陈先森，政策会对北京办公楼市场产生影响吗？

陈仲伟：有备而来，看报告。

北京市政府空气污染治理措施的推行和实施,会影响办公楼市场吗？

1为了达到总体经济发展以及转移和削减高污染行业的双重目标，北京政府将进一步致力于提升第三产业的发展，巩固和加强北京在金融、商业服务、IT、高科技和文化等行业的传统优势，这将为办公楼市场创造更多的需求；

2随着北京政府对工业用地开发的限制，以及传统的厂房区向办公区的转型，办公楼供应从长远来看有望增加，这将进一步缓解目前市场供应短缺的状况，办公楼市场的竞争将日渐激烈；

3随着京津冀区域的协同发展和在治霾方面合作的不断推进，京津冀区域的经济重要性不断提升，这将进一步推动高端服务业企业在北京设立和拓展京津冀区域总部。但另一方面，随着京津冀产业分工的确立和部分行业如制造业的转移，来自这些行业的办公空间需求或将有所下降。

小贴士

办公楼业主如何有效提升室内空气质量

·提高建筑密闭性，与室外空气环境有效隔离；

·采用精确灵敏的空气质量检测仪器，跟踪测量；

·在中央空调主系统或者末端安装PM2.5过滤系统，并安排专业人员专职维护管理；

·建立楼宇自动化系统，接入空气质量监测结果；

·装修时，采用高标准的材料和流程。

邦女郎：

邦地产的各位读者，一季度北京写字楼市场情况，以及写字楼空气质量租户调查就分析到这里。大家伙儿该找写字楼的找写字楼，该找客户的找客户，该找工作的找工作，祝一切顺利。如果需要邦女郎的帮助，或者获取更多有用信息，后台私聊～～