新政刺激京住宅成交暴涨2.2倍 房价二季度将涨逾15%

《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，一线城市成交1492套新建商品住宅，同比涨43.46%，其中，北京楼市成交量同比上涨222%

“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称，“3.30”新政颁布后首周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，现已连续上涨4周。

值得注意的是，清明节一直是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的销售兴致并不浓，但《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比上涨43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全线上涨，北京更是同比暴涨222%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，借助利好政策的释放，开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张，刚需、刚改性需求积极入市，成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。

此外，据美联物业全国研究中心判断，今年二季度，一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。

北京清明节楼市成交暴涨

据亚豪机构数据统计显示，清明小长假期间（4月4日—4月6日），北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比，分别上涨222%、167%；成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

值得一提的是，从供应方面来看，清明期间北京楼市并无纯新盘入市，供应“小阳春”并未出现。不过，清明节期间的“零供应”并未影响市场成交量的爆棚。

对此，郭毅认为，清明节期间，开发商并未急于推新项目入市，反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着“3.30”楼市新政落地实行，在政策叠加效应刺激下，部分购房需求正加速入市。

从“330”新政颁布后首周（3月30日—4月5日）的市场成交状况来看，已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，上周（3月30日—4月5日）北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，与前一周相比，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交量已经连续上涨4周。

郭毅表示，上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅，其在市场总销量中的占比高达43.2%，与前一周相比，上涨了11个百分点。

“随着二套购房的首付比例由六成降至四成，降低了改善性购房者的首付门槛，其手中的资金足以支付新房的首付款，不再需要卖掉旧房子才能买新房。”郭毅认为，这加速了改善型住宅的成交。

亚豪机构也认为，首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏，随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

一线城市住宅成交大涨

值得注意的是，在这一波政策红利袭来之际，除了北京楼市反映比较迅速外，从一线城市整体来看，要比二、三、四线城市受政策影响更为明显。

《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%；从成交面积来看，一线城市三天卖了近15万平方米住宅，同比上涨29.38%。

对此，易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，总体上看，除了上海市场没有一个明显提振外，其他三大城市均全线上涨。由此可见，在看涨预期的驱动下，购房者入市动机持续强化。

无疑，新政给楼市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策对于资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪有望进一步提升。

事实上，据美联物业全国研究中心向《证券日报》提供的最新数据显示，新政颁布后的首周（3月30日-4月5日），四大一线城市成交量全线上涨，总计为8613套，同比上涨48.81%。具体来看，“北上广深”成交量同比增长幅度分别为157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不过，环比来看，上海和深圳有所下滑。

美联物业全国研究中心认为，“3.30”新政落地后，楼市出现量价均上涨的趋势，多少与购房者恐慌性入市有关，但这种恐慌会慢慢消失。同时，在一线及热点二线城市，预计未来将出现较为明显的增长，库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市，目前去库存仍然是首要任务，成交量难以在短时间内逆转，因此房企还需以低价走量政策为主。

不过，对于一线城市和部分二线城市而言，目前来看，开发商尚未全面恢复推盘，明确表示是否涨价者占少数，大部分楼盘会根据蓄客的情况以及客户对价格的反应来定价，但不排除有利用减少优惠这种动作来暗中涨价。

据美联物业全国研究中心判断，“我们预计住宅市场二季度的成交量，将在一季度的基础上上升15%-20%，价格也将迎来2015年的第一波上涨期”。