张敬伟：中国富豪为何热衷海外购房投资

◎张敬伟

中国买家海外购房有多“慷慨大方”？4月6日的《国际金融报》给出了数字。在截至2014年的6年里，中国人在全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年的投资额只有9200万美元。据仲量联行数据，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。

中国富人们在海外购房、买奢侈品，数字都是惊人的。这丝毫不令人惊诧——中国是全球化的主角之一，富起来的中国人亦对世界充满前所未有的好奇，对于海外的东西看啥都好，因而慷慨得很，这符合资本的特质和人的本性。当年日本人从战后废墟实现经济腾飞时，日本资本也是纵横全球，甚至让美国人担忧日本会买下整个美国。

目前，中国超越了日本，成为全球第二大经济体，中国人海外购资产的热情不亚于当年的日本。而且，由于中国的市场广阔，法治、市场、体制、机制，依然处于正在完善的阶段，中国创富时代才刚刚拉开大幕，中国海外购的大戏尚未达到高潮。因此中国人的海外消费行为还将持续扩大。

当然，中国人海外购房既有资本自由流动的普遍理性，亦有耐人寻味的其他因素。

譬如，中国楼市泡沫化带来的市场警讯，让中国富豪对中国楼市缺乏信心。当然，也因为中国富豪“吃饱”了国内房地产，甚至通过多轮次投机在中国楼市榨足了油水。譬如，中国物权法保护的不健全，让一些富豪觉得资产全部放在中国市场“一个篮子里”不太安全，购买海外房产或其他资产，也是富人“投资多元化”分散投资风险的策略。还有，一些掘取“第一桶金”存在原罪的富豪或者有政商不当交易的富豪，对于在华置业有被“秋后算账”的恐惧感。

因而，购买海外房产或其他资产，不管其动机如何，都是必须面对的命题。即倒逼中国社会的法治化、市场化。法治建设完善，权利保障公平，财富保障到位，可维持社会群体的良性有序。惟其如此，中国富豪才不会和权力有纠缠不清的利益关系，更不会有焦虑不安的原罪恐惧。市场化则体现有秩序、有规则的竞争常态，在此态势下才会形成健康的全民创富观。不正常的“仇富”心理才不会在中国社会蔓延。

当然，中国富豪扎堆出去，也是不正常的。据悉，中国23年来有近千万富豪移民，带走资产28000亿元。移民性质的资产外流，甚至可能导致“钱留海外，债留国内”，是值得警惕的现象。

和一切行为带来的辩证评价一样，中国富豪海外购的慷慨，在让海外相关业者（如房地产业）感到惊喜的同时，也会让当地民众感到不适。

但是最大的舆论反应还是出现在国内。按最新发布的胡润百富榜，中国超高净值人群约17000人，总计资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。这些超高净值人群，超过八成有海外投资需求，目前已有半数在进行海外投资。海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主，二者分别占49%和46%。

在国内存在“仇富”情绪，在海外又被嘲“钱多人傻”，这是中国富人不得不面对的尴尬。根本而言，中国富豪的消费选择，既有客观原因，也有主观因素。资本流具有趋利选择的属性，全球化时代更给予这种选择以动力。承认资本流选择的自由，又提供完善的亲商环境和更好的创富市场，才是中国社会应该认真思考的问题。