“金融＋地产”成潮流 招商系停牌引猜想

◎每经记者 白亚静 发自深圳

4月3日，招商地产（000024，SZ）、招商银行（600036，SH）同时停牌，引发外界整合猜想。

市场传言称一方面，招商地产将以定增方式获取招商局位于前海的土地，随后再将该地块抵押给招商银行获取贷款；另一方面，招商银行也将向招商局集团发起定增。两套方案似乎都旨在增加招商局集团的控制权。

尽管上述消息被否认，但市场仍关心招商地产与招商银行间是否会有合作以及怎样合作。

打通扩张资金流

时值停牌期，双方并未向外界表露合作意向。招商银行方面在接受媒体采访时甚至称，同时停牌只是偶然。但是，金融＋地产是目前的主流趋势，如平安持股碧桂园、万科牵手徽商银行等。去年销售额500多亿元的招商地产，若想在白银时代弯道超车，重返一线房企行列，联手招商银行不失为一项较好的选择。

而且，诸多迹象显示，招商地产正处于扩张前夕。3月，招商地产董事会秘书刘宁向《每日经济新闻》记者表示，未来净负债率会适时提高，为收购做准备。数据显示,招商地产去年土地投资金额累计达334亿元，占当年销售金额的65%。

今年，招商地产总经理贺建亚还在投资者业绩说明会上表示，随着深圳市场储备地块的消耗，招商地产的一线城市土地储备已相对不足，预计后续会扩展储备。

不过，倚天投资的投资总监叶飞表示，房子难卖后，开发商出现很多坏账，进而银行方面给予的授信收窄，除非内部合作，否则很多项目银行都不敢投。

如果招商银行和招商地产两家公司的同时停牌，与两家企业未来共同合作有关，那么招商地产的雄心有可能将获得招商银行来支撑，而这对招商地产的未来将十分关键。

合作利好招商地产

另外，招商银行自备网上商城，可为招商地产的物业销售引流。2014年10月，双方就曾尝试用招商银行信用卡的积分兑换购房款。

今年，根据中金公司的保守估计，招商地产全年可售货源在1000亿元左右。若想达到约600亿元的销售目标，招商地产至少要达到50%~60%的去化率。

不过，今年楼市整体开局并不好，招商地产也不例外，前两月仅实现销售面积29万平方米，销售金额41亿元，同比分别下降38%和33%。

若合作成功，招商地产将收获巨大利好。但是，对招商银行自身的利好在哪里？目前市场仍在观察。

在方正证券分析师肖肖看来，金融和地产的合作牵扯甚广，必须等具体方案出来才能看清楚。

叶飞表示，此轮停牌亦有可能是对抗安邦保险，加强招商局对招商银行的控股权。