揭秘郭正钢后妻吴芳芳的地产“朋友圈”

濒临烂尾的五金城仍在对外宣传“错过不再”

每经记者 徐杰 浙江摄影报道

九堡，距离杭州最负盛名的西湖景区约30公里，由于城市东扩，这个新兴城镇不断受到外来地产商的青睐，其中包括一位身份特殊的浙江籍女商人，吴芳芳。

2015年3月2日，中国军网披露了14名军级以上干部查处情况，其中，浙江省军区副政委郭正钢因涉嫌违法犯罪，已于2015年2月由军事检察机关立案侦查。郭正钢的第二任妻子吴芳芳亦随之成为热点人物。

吴芳芳是何许人也？作为一名草根商人，她是如何与郭正钢相识的？她的生意是否与郭正钢有关系？时至今日，外界仍然对这些问题保持着高度关注。

“从今年1月27日前后至今，就再没看到她了。”3月中旬，杭州瑞纺联合投资有限公司（下简称瑞纺投资公司）内部人士向《每日经济新闻》记者表示。如今，吴芳芳投资经营的位于杭州九堡的两个项目（五金城和瑞纺贸易城）一个可能烂尾，一个空城，上市公司轻纺城（600790，SH）也卷入其中。

五金城陷“烂尾”隐患

杭州九堡由于近年来的开发建设，在车辆繁忙的德胜东路两侧布局了不少专业市场，其中就包括“中国五金机电城”，现已更名为“华东城 五金机电装饰城”。

走进五金城，已渐褪色的“杭州东皇投资有限公司（以下简称东皇投资）”的牌子首先印入过往行人的眼帘，而“热烈祝贺杭州东皇投资有限公司、杭州机电设备有限公司合作成功”鲜艳红底色的喷绘广告树立在展示中心进口处。

工商登记资料显示，东皇投资成立于2009年10月28日，性质为私人有限责任公司，注册资金3000万元，股东为两名自然人吴芳芳和方水英。其中，吴芳芳投资2700万元、占股90%，方水英投资300万元、占股10%，方水英为吴芳芳的母亲。

在五金城展示中心，尽管“全国工商联指定重点支持项目，国家级杭州经济技术开发区重点引进项目、浙江省重点工程建设项目及杭州副城市中心战略发展重点项目”这些声势浩大的宣传仍在，但整个五金城如今却深陷“烂尾”危机。

据公开宣传材料，该项目规划占地150亩，总建面积约30万平方米，五层建筑市场空间，每层分为A、B、C、D四个区块，铺位套内面积集中在16~3平方米，由东皇投资斥资逾8亿元打造。

记者获悉，2009年前后，来自浙江省内不少商铺投资者与东皇投资签订了《商铺使用权出让合同》，同时进行返租。按照协议要求，五金城的开业日期为2011年5月18日，使用期限15年。

不过，到了开业日期，五金城却没有完工，随之而来的未能如期获得投资收益让这些投资者走上“维权之路”。据不完全统计，五金城招商近2000户，东皇投资收到商户购铺款超过5亿元。

“自2014年5月18日起，就与商户代表进行了多次沟通协调会议，1月20日，吴总还亲自出面与这些投资商进行沟通，但双方未就问题的解决达成一致，投资者的维权没能得到平息。”知情人士对《每日经济新闻》记者表示。

记者在五金城看到，现场周边还残留着一些警戒线，相比于德胜东路对面驻满商家的汽配等专业市场，五金城显得尤为突出，破残的隔墙内整个工程还没有完工，钢筋锈迹斑斑。另据浙江省法院公示，东皇投资因案件未执行被列入失信黑名单。

瑞纺贸易城生意“秋”

杭州瑞纺贸易城位于五金城项目的东南侧，这是吴芳芳经营的另一个重点项目，其市场规模大于五金城，业务侧重于轻纺面料。

工商资料显示，运营杭州瑞纺贸易城的瑞纺投资公司成立于2008年3月10日，注册资本5000万元，投资人包括三个法人股东，东皇投资（占股10%），其他包括杭州坤信有限公司(占股70%)和浙江中轻担保有限公司(占股10%)。

其中，吴芳芳在杭州坤信有限公司中也持有股份。工商资料显示，杭州坤信有限公司注册资本2000万元，2007年创立时吴芳芳以出资1940万元占股97%。后经股权转让，吴芳芳仍是占股73%的大股东，其余股东由临亚集团有限公司及2个自然人股东组成。

根据宣传资料，瑞纺联合市场（即瑞纺贸易城）将建成一个集商务办公、餐饮娱乐、商业于一体的现代化、国际化、智能化、信息化的商务平台，将以其设施现代化、交易国际化、商务信息化领跑于中国轻纺城。该市场总投资约8亿元，规划用地面积86840平方米，总建筑面积约25万平方米，包含22.3万平方米交易区、0.6万平方米商务区和约2.1万平方米的商住区。

2010年7月28日，瑞纺联合市场试营业。彼时，据杭州本地媒体报道，在试营业的启动仪式上，瑞纺投资公司董事长吴芳芳“实现了把全球30多个国家与地区的100多位采购商吸引到了崭新的瑞纺联合市场里的目标”。

同时，市场举办的国际纺织品买家采购订货会有来自美国、英国、法国、马来西亚、印度等全球30多个国家与地区的50多家纺织品企业采购商报名参加，并明确表示将携单与会，预计采购商人数将达150人，采购产品涵盖各种面料、辅料、服饰、家纺、酒店用品等数十种纺织品类别，“带来订单金额将有可能突破千万元”，吴芳芳这样介绍称。

然而，现如今的瑞纺贸易城却是另外一番迹象。

记者在现场看到，偌大的市场冷冷清清的。按照其布局，一层和二层是精品面料交易中心，三层至五层分别为服装辅料、饰品、家纺、酒店纺织品以及国际纺织品汇展展示及交易区，。但整个第一层众多进驻商家已搬走，现场没看到一家正常营业的商家，除了面向主干道的大门敞开外，其他几个进口处紧锁，留守的保安还在市场周围种植了蔬菜。

瑞纺贸易城内几乎没有正常营业的商家

瑞纺投资公司的高层都在瑞纺贸易城的行政楼第9层办公，吴芳芳的办公室也设在此层。记者见到一位现场办公人员，据其介绍，瑞纺贸易城三层以上现在发展为电商，一层确实存在空置。至于原因，该人士解释称，既有经济整体形势不好带来的影响，同时新开的市场都要经历这个过程，“市场周边的交通配套最近才通车。”

《每日经济新闻》记者试图通过这名现场办公人士联系采访吴芳芳，但对方表示，五金城和瑞纺贸易城都已有了自己各自的运营团队，“这些市场都聘请了专业人士打理的，她自己并不参与到实际运营当中”，无法联系上吴芳芳本人。

这名办公人员还解释称，吴芳芳于2008年前后拿到这些土地，她本人2011年才认识郭正钢。据其介绍，吴芳芳与郭正钢结婚比较低调，没有大摆宴席，公司的人刚开始并不知道。

另据瑞纺投资公司一老员工透露，目前，瑞纺投资公司有市场招商部和客户部等部门，“人不多，年底也没有办过年会”，因为郭正钢事件发酵影响，公司不时接到商铺投资者的电话，同样，瑞纺贸易城的商铺使用权也转让给商铺投资者再返租过来统一经营。

值得一提的是，与前述杭州东皇投资公司一样，瑞纺投资公司也因案件未执行被列入失信黑名单。通过互联网查询这两家公司不难发现，这两家公司存有许多的官司，案件多为投资者要求商铺退款及租金收益。

上市公司轻纺城卷入

记者获悉，吴芳芳之前还在临安经营过房地产开发。此外，吴芳芳还在千里之外的湖北天门经营过生意。湖北天门市政府网显示，2010年1月7日，华泰义乌商贸城开幕前夕，身为天门华泰商贸城管理服务有限公司董事长的吴芳芳出席仪式，该项目由浙江杭州华泰实业有限公司投资18亿元建设，总建筑面积约75万平方米。有媒体报道，吴芳芳负责项目招商，该项目经营同样并不理想。

值得注意的是，在吴芳芳的瑞纺贸易城项目中，由浙江省绍兴县国资委实际控制的上市公司轻纺城也涉身其中，后者于1997年登陆上海证券交易所，主要从事市场租赁与物业管理业务，经营产品有纺织原料、化工原料等，为国内轻纺龙头企业。

瑞纺贸易城冷清

“利用公司市场品牌、管理经验和市场影响力，抓好公司参股30%的中国轻纺城杭州瑞纺联合市场20万平方米建筑面积的工程建设和招商招租工作”，轻纺城在2007年财报中描述到这段经历，“公司出资1500万元参与杭州瑞纺联合投资有限公司的设立，占其总股本的30％”。

对于这段合作经历，3月19日，轻纺城董秘办人士向《每日经济新闻》记者称，“我们公司对市场运作有经验，同时又有客户资源，他们找了我们，再加上杭州距离公司也不远”，但实际上做市场并不是这么容易的。两年后，双方即宣告分手。

轻纺城公告显示，轻纺城参股瑞纺贸易城后，即把该股份划至其子公司浙江中轻担保有限公司（以下简称中轻担保）名下，2010年6月30日，中轻担保与东皇投资签订《股权转让协议》约定，前者将其持有的瑞纺投资公司20%的股权以1500万元的价格转让给东皇投资。

2014 年2月12日，中轻担保、东皇投资及瑞纺投资公司签订《杭州瑞纺联合投资有限公司股权转让补充协议》，东皇投资同意以750万元的价格受让中轻担保所持瑞纺投资公司10%股权，并约定分期支付上述股权转让款。

不过，东皇投资及瑞纺投资公司并未按期支付股权转让款，中轻担保就此向绍兴市柯桥区人民法院提起诉讼，但后经法院主持调解，中轻担保、东皇投资及瑞纺投资公司自愿达成和解协议。

轻纺城去年年报注明的和解内容为，东皇投资应支付中轻担保股权转让款750万元及相应违约金，于 2014 年8月30日前支付50万元及相应违约金，2014年9月30日前支付50万元及相应违约金，余款650万元及相应违约金于2014年10月30日前付清，瑞纺投资公司对该债务承担连带清偿责任。

“最开始是30%的股份，后来逐渐退出来现在只有10%，我们一直在催，去年底已经还了100万元，还有余款没有付清，已经走了司法途径，后来进行了协商调解。”轻纺城上述董秘办人士称，眼下余款只能继续走司法途径。

中轻担保是轻纺城独资设立的有限公司，注册资金3.8亿元，系目前绍兴市规模最大的专业担保机构之一。工商注册信息显示，瑞纺投资公司的股东为中轻担保、东皇投资以及杭州坤信实业有限公司，从轻纺城角度讲，就瑞纺投资公司及吴芳芳目前的状况，这笔债权能否清偿或还是一个未知数。