中国版WeWork现状调查：挂创业“羊头”卖地产“狗肉”

◎每经记者 林东岳 卢曦 王杰发自上海、北京

前不久，国务院总理李克强全国两会上在回答中外记者提问时透露，将出台更多措施来推动“大众创业、万众创新”。在政府为市场清障搭台的同时，市场早已开始行动。在房地产界，3月初万科原高级副总裁毛大庆辞职创业事件，使“中国版WeWork”及其商业模式一夜间吸引无数眼球。

据《每日经济新闻》记者了解，其实中国版WeWork早在几年前就已有落地，那么其现实生存状态如何？这类企业究竟靠什么来盈利？在这一平台上，创业企业与天使投资们又是如何考量？这一模式能否给高空置率的写字楼市场带来希望？

由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所，这在某种程度上促成了“中国版WeWork”的兴起，比如SOHO 3Q、蜂巢办公空间、世鳌国际等等。

SOHO中国董事长潘石屹曾表示，虽然自己不会设立风投基金，但是会邀请天使基金进入SOHO 3Q。蜂巢CEO张鹏则表示，公司会提供金融服务支援，旗下有金融合作伙伴，不仅会提供办公空间，也要做企业孵化器。还比如瑞安房地产在上海杨浦区开发的“创智天地”，也与天使投资合作,同时这里活跃着宽带资本、农天资本、遨问投资、大学生创业基金、快创营等投资机构。

但是，上海一家产业园的副总告诉《每日经济新闻》记者，目前所谓的“孵化器”或者“天使基金”其实都不挣钱，真正挣钱的还是房地产。开发商引进天使基金的目的，还是为了吸引租客，并能争取一部分产业支持政策。

上述说法多少为中国版WeWork的未来投下一丝阴影。虽然中国版WeWork客观上能够增加写字楼的租赁需求，但其“挂羊头卖狗肉”的运营方式似曾相识，让人联想起类似的旅游地产、养老地产等概念，能够走多远还是一个未知数。

对创业者来说 高昂的租金戳中了“痛点”

《每日经济新闻》记者了解到，与传统的创业孵化园相比，目前服务式办公空间对入驻客户的准入门槛较低，基本上只要能提供合法的身份证明并及时交付租金，任何个人或者团队都可以进场办公，并享受所有的公共服务。

上海一家孵化园的负责人在接受采访时表示，这种针对个人的办公租赁，打破了传统思维束缚，使商业地产有了更多潜在客户；但是较低的入驻门槛也令租户层次和质量良莠不齐，其中真正的创业团队数量可能比较有限。

据了解，服务式办公室的租赁时间普遍较短，SOHO 3Q的最短租期仅为一周，最长也只有12周，蜂巢办公空间的收费也是以月为单位。尽管租期到了可以续约，手续也不复杂，但如此短暂的租期设置，很明显，其主要的出租对象是那些不需要长期办公的小企业主、本地市场开拓者、办公室暂时紧缺者和过渡时期使用者等。

不久前，SOHO中国董事长潘石屹曾表示，短租服务的对象不仅仅是创业团队，服装设计师、自由撰稿人等，一切有办公短租需求的人都可以通过网上预约，到SOHO 3Q来办公。

从价格上来说，服务式办公室也要比一般办公楼的租金昂贵。据《每日经济新闻》记者测算，北京望京SOHO建筑面积为5091平方米，共计655个座位，如果满员的话，那么一个工位的单价为18元/平方米/天，而周边写字楼的价格普遍为6~9元/平方米/天。在蜂巢办公空间徐家汇店，一个工位的价格为4000~7000元/月，一个标准工位面积约为20到30平方米，租金约为6.5~10元/平方米/天，高于周边办公楼5元/平方米/天。

相对高昂的租金费用对创业团队而言是没有吸引力的，尤其是那些有初期租用需求的创业者，创业成本对他们而言是一笔不小的开支。一名创业者对《每日经济新闻》记者表示，服务式办公通常提供了很多可以满足他们办公需要的增值服务，但是成本仍然是他们需要操心的主要因素之一。

协纵国际首席执行官黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时说，有数据显示，目前中国创业者的“痛苦度”远远高于美国。美国创业者实际上是自由职业者，收入稳定，有足够的支付实力，而中国创业者未来的不确定性很大。

WeWork要做的事情，实际上黄立冲几年前就尝试过了，结论是不能做。因为美国的物业租赁价格与其创业者的收入之比跟中国完全不同。比如，加入同一个会员中心，在美国使用一个月的价格是400~500美元，对美国创业者来说代价不高，在中国也是400~500美元，但却可能是一名创业者一个月或半个月的工资。

如此看来，中国版WeWork除了手续简便、租期短暂的特质外，高昂的费用才真正戳中了创业者的“痛点”。