蓝润再入商业地产 溢价175.6%布局成都中轴

每经实习记者 王婷婷 发自成都

今日，蓝润地产以达州昊华实业有限公司的名义，溢价175.6%拿下成都人民南路三段24号的商务用地，楼面价为15600元/平方米，直逼2007年九龙仓创下的16000元/平方米“地王价”。一改以往高周转的民生住宅路线，蓝润地产在成都一个月两次入手纯商业地块，业内人士认为，在“增持商业”的战略部署下，蓝润今年将杀入成都的商业地产战场。

高溢价拿地或设集团总部

这宗约1.1万平方米的地块，原为四川教育学院旧址，位于人南科技商务区内，紧临来福士、人南国际等大型商业体，同时靠近地铁一号线和三号线的交汇处，区位条件十分优越。

按成都市国土资源局要求，该地块竞得人自持物业不得低于规划计入容积率建筑面积的60%，商业、办公建筑不得变相设计为小户型公寓。

有业内人士猜测，城市中轴线的位置，超4万方的自持物业，这不仅为了彰显企业的品牌，更可能是为蓝润集团的总部设置做考量。

不过，对地块的打造计划，蓝润地产方面向记者表示，尚未确定。

蓝润战略或转战商业地产

事实上，蓝润地产作为四川二线城市达州的地方企业，2010年进军成都后，一直主打民生型住宅产品，以“蓝润速”著称，走着“短平快”的高周转路线。

而在上述地之前，今年3月4日，蓝润以达州君和达实业有限公司的名义拿下的青羊区西岭路5号地块，同样是一宗条件不错的纯商业用地。

蓝润方面人士就透露，在今年的集团战略分析会上，“增持商业”是高层很看重的一项战略部署。

有熟悉蓝润的业内人士也告诉记者，在达州，蓝润可以算得上是商业地产的领军企业。一个月内接连两次入手成都的商业地块，是蓝润在成都的布局转向“商业地产”和“住宅地产”的体现。

据了解，蓝润地产在2000年至2005年间，曾开发了超过70万平方米的商业项目，如荷花池市场、蓝润农贸市场、华夏名城好吃一条街等。今年2月，蓝润携手中视播众，在锦江春天项目上，成立了西南第一个“微电影公社”，力在打造文化商业地产项目。

据四川省连锁商业协会数据，根据目前规划，到2015年成都商业综合体总面积将达到2757万平方米，是当前商业体量的1.5倍。

虽然，成都的商业体量更多是结构性过剩，相对南延线区域的商业竞争，人南区域的空间更大。

蓝润拍得该宗地价成本不容小觑。世家机构首席分析师樊邦勇指出，就目前人南区域的写字楼而言，20000元/平方米的售价已经算很高，而这块地仅地价就15600元/平方米，确实偏高。

“自持，先把项目养几年，是普遍的运作方式。”樊邦勇认为，对于这宗地块，蓝润不可能延续以往“打快仗”的方式，自持之外，从资本市场寻找助力也是常见方式，例如吸收基投资，注入项目的开发和运营，采用更复杂的金融运作。