3•15|购买精装修房 邦地产给您支三招

第三招

交房验收明察秋毫

除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。许国忠特别提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。

值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

近日，国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。“施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。”优嘉优筑（北京）房地产资讯有限公司验房师赵先生告诉邦地产君，验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。据赵先生介绍，最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。“但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。”以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。

“一块瓷砖可能我们看外表毫无差别，但他本身的密度、紧实度，以及用料都可能千差万别。”邦地产君致电中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会副秘书长张仁了解到，建材检测专业度要求高，验房师验房等企业行为只能起到一定监督作用，而拿起法律武器维权则需要向国家权威机构，即各地建筑工程质量监督检验中心及其委托机构申请检测。