佳兆业年终奖悬念：卖了项目才有钱发？

每经记者 白亚静 发自深圳

如果要评选2014年“最倒霉地产人”，佳兆业的员工也许最有理由当选。

明明顺利完成了2014年的销售目标，有望获得大BOSS一个大大的“红包”，却因为突然而至的危机，打乱了原定的年终奖节奏。

佳兆业内部接近薪酬发放负责人的人士向《每日经济新闻》记者表示，他们的年终奖会大幅缩水。

然而，据记者估算，即使年终奖缩水成1个月工资，春节前后，佳兆业方面也至少需要拿出6000余万元现金支付月薪及年终奖。

在银行账户被划扣，需立即偿还的债务达280多亿元的情况下，如果融创中国控股有限公司（001918，HK）（以下简称融创）不伸出援手，佳兆业将以何种方式应对？香港粤海证券投资银行董事黄立冲称，公司有义务先支付员工工资后再还债，如果没有现金，可以变卖未处于抵押状态的资产。

年终奖即1个月工资/

“到底会不会发年终奖？如果发，什么时候发，发多少呢？我们现在还不知道。”佳兆业员工李柔（化名）称。

“顺其自然吧，合同里也没有约定说一定会发多少。”佳兆业一名主管级别的人士任重（化名）向《每日经济新闻》记者表示。

李柔说，像往常过年前一样，目前佳兆业内部已经处于工作收尾阶段。“按照惯例，公司会在放假前一天发年终奖，可是今年放假很早，2月16号就可以不用上班，所以我们也都在猜，是依照国家假期发放，还是16号就可以给到我们。”

据记者了解，发生债务违约后，佳兆业内部仍正常运转。不过，当时有相当数量的员工对公司现金状况产生忧虑，认为很快会难以发出工资。

融创确定收购佳兆业郭氏兄弟股权之前，其内部一名员工赵伟（化名）表示，在项目接二连三被封后，“下月工资很可能发不出”，所以他正在悄悄寻找新工作。

李柔也表示，“有段时间公司前景不明朗，我们都很灰心，虽然公司层面没有说过不发工资一类的话，但是大家都觉得很悬。”

融创收购郭氏兄弟股权的消息确定后，赵伟离职的想法暂时打消了。他介绍，1月30日，有佳兆业高管在内部年会上表示，年终奖肯定会继续发。

李柔却说，她没有听说过这种说法。“内部有各种关于年终奖的传闻，如果确实发不出，我们也能理解，毕竟公司处在这种时候。”

在佳兆业负责人力资源工作的许明（化名）向《每日经济新闻》记者表示，虽然目前还没发年终奖，但是标准已定，即1个月的薪酬。

从10万到1万的落差/

此前，佳兆业的员工年终奖颇为丰厚，在业内处于中等偏上。

许明称，“2014年以前，佳兆业是按照年度绩效ABCD四个级别考核的，分别发放三至六个月不等的工资（作为年终奖）。如果是当年入职，那么半年以上的发一个月工资，半年以内的发半个月工资。”

他介绍，佳兆业普通员工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的发放标准，普通员工年终奖最高可达十多万元，如果按照一个月工资的标准，则不过1万元上下。

佳兆业员工平时的福利也不算少。许明表示，每个节日都有购物卡，以主管级以上领导为例，春节大概发2000元，其他节日500元；每个员工每个月100元活动经费，可以聚餐等，每年旅游经费3000元。

房企的年薪大多分为两类，一类是每个月发全薪，年终奖根据公司业绩，由月薪乘以一个系数；另一类则是，每个月只发部分工资，在年终时根据业绩状况，再将截留部分乘以一个系数，即为年终奖。

任重说，“以前，公司会按照每个人的绩效，发大概4到6个月不等的年终奖，这笔年终奖的参照标准就是我们的月薪，不存在什么截留。”

赵伟称，虽然他已经打消了离职的念头，但周围仍有很多同事在找工作，他们一方面是担心公司不稳定，工资会断发；另一方面是担心融创进来后会裁员。

6000余万元现金的压力/

佳兆业2013年年报显示，2013年全年，佳兆业支付的“员工工资及薪酬”约为4.05亿元，员工成本支出总计5.38亿元。

2014年之前，佳兆业员工的年终奖为3个月到6个月不等的月薪。若取中间值，则佳兆业每位员工每年的平均工资为16.5个月的薪酬。《每日经济新闻》粗略估算，以5.38亿元除以16.5个月，则佳兆业每月需支付的全部工资是3260多万。

这意味着，今年春节前后，若加上2015年2月当月员工工资，佳兆业总计需要拿出6000余万元现金发给员工。

然而，佳兆业的现金流动性正面临公司创立以来最严重的危机。

2月9日，佳兆业公告称，刚刚于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300万美元利息款项。

此外，该公告显示，截至1月31日，佳兆业接获债权人（包括项目伙伴）的通知，要求即时偿还约280亿元。其中，207.8亿元是日常运营要求产生的付款，9.92亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息，相关银行扣划银行结余7.25亿元，项目合作伙伴要求退还的12亿元，有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院案件涉及16.28亿元，以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。

除了上述款项，截至1月31日，佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。

公告另显示，佳兆业还有214.4亿元的贷款，或会根据相关协议到期应予偿还。

钱从哪里来？/

2月9日，佳兆业公告显示，已有相关银行直接划扣了佳兆业的银行结余。

佳兆业发工资的账户和其他账户是同一个吗？是否也存在被划扣风险？黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，多数情况下，账户是统一的。

提及佳兆业，无法忽略它的“白武士”融创。不过这笔钱，应该不由融创方面掏。

黄立冲认为，收购方一般不付年终奖，如果佳兆业的账户无法提取现金，融创方面也无义务伸出援手。

所以问题来了，屡次被传出清算重组的佳兆业如何支付这笔年终奖？黄立冲表示，佳兆业方面可通过出售没有抵押的资产，来给员工发薪。

据《钱江晚报》报道，1月22日至1月30日，佳兆业在杭州玖珑山的项目，共成交15套均价约在9500元/平方米左右的房源。这个价格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的单价，打了六折，相比2009年拿地时楼面价8042元/平方米，疑似亏本出售。

根据该报道，杭州玖珑山项目临时接待处的工作人员表示，单价9000多元/平方米的15套房源，是卖给内部员工用来抵扣年终奖的。