央行不再“坚决抑制” 房地产的“解放军”来了没有？

楼市松绑在继续。

来自华尔街见闻的消息，在最新发布的四季度货币政策报告中，央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞。

而在四季度报告中，“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述被替换为“进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道”，要求落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。

“央行报告的变化充分体现出2015年对房地产行业的定调是支持和扶持，预计房地产行业的信贷融资环境有望进一步宽松，助力2015年楼市的复苏。”亚豪机构市场总监郭毅在接受邦地产采访时表示，随着持续多年的限购购贷政策在全国大多数城市的退出，已经标志着房地产市场进入了新的发展阶段，整体市场已经由过去的供不应求转变为供过于求，造成这种变化的原因则在于房地产投资、投机需求的退潮。随着市场形势发生逆转，中央及各地的房地产调控方向也由过去的抑制转为温和的微刺激。

在三季度的报告中，央行对于房地产政策的表述为：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。

据了解，从2012年二季度的货币政策报告开始，央行就一直表示“坚决抑制投机投资性购房需求”。

在诸多业内人士看来，央行态度的悄悄转变，源于楼市的下滑。

此前，国家统计局发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》显示，2014年全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额76292亿元，同比下降6.3%；全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点，同比大幅增长26.1%。而这也意味着2015年房企的最大压力仍会来自库存。

同时，开发企业的日子不好过。2014年预计业绩下滑的房企，数量多，下滑幅度大。

深大通、荣丰控股、珠江控股预期的业绩下滑幅度最高，且均超过了1000%。

中原地产首席分析师张大伟表示，面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段。因此对市场的利好作用显著。

他说，当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好，但历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。