澳大利亚“限制外国人购房”真相调查： 限制违规买二手房而非新房

房企出海风险高

事实上，《证券日报》记者调查获悉，在过去的2014年，悉尼和墨尔本的房价确实经历了一轮上涨，部分区域的房价可能要提升15%左右，这是正常的市场波动，可能受需求旺盛和低利率政策影响，并不是外国投资者哄抬房价的结果。

“微调性政策是可能落地执行的。”纪言迅认为，澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切式”的限制性政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。以中国香港为例，出台了“限购令”，中国香港的投资量大跌，但房价依然在涨，这最终可能导致的是全球资本逃离这个市场，写字楼难以招租，投资市场瘫痪。澳大利亚将不会愿意看到这个结果。

值得一提的是，外国投资者在澳大利亚的房地产市场确实占有一席之地。据澳大利亚国民银行统计，在澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。据澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。

另外，据熟悉澳大利亚房地产市场的莱坊机构向《证券日报》提供的一组数据显示，中国投资者在澳大利亚的房产投资总额增长强劲，2014年按年增长超过60%。

事实上，近年来除了绿地、万达等大型开发商进驻且加码投资澳大利亚房地产项目外，中国的一些中小开发商在澳大利亚开发的地产项目也小有规模，其具体业态包括住宅、酒店、写字楼甚至综合体项目。

对此，纪言迅向《证券日报》记者直言，若真实施对海外人士购房的“限购令”，中国开发商在澳的地产投资一定会受到影响。

从另一个角度来看，中国房企出海已经交了不少学费，包括国外项目被停工，多番周转之后才复工的先例，这将改变中国房企过去拿钱就投资的局面，将激励中国房企做更多“功课”去压低风险。

不过，国内市场越发困难，出海又是一条节省资金成本，融资难度低，利润相对较高的市场蛋糕，这对国内房企的吸引力非常大。

那么，中国房企出海砸钱之际，实际上要避免炒高房价，以免投资客难以脱手，项目后续入市房源难以销售。最重要的是，出海房企要做面向多元化客户的产品，单一地靠给大量中国人盖房的经营模式风险很高，一旦受当地政策等各种因素影响，可能导致项目滞销，进而砸在手里。

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